Объем средств на эскроу-счетах в Башкирии превысил 11 миллиардов
На 1 февраля 2021 года объем средств на эскроу-счетах участников долевого строительства в Башкортостане составил 11,2 млрд рублей. Это следует из статистики Банка России.
На начало января текущего года показатель был равен 11,9 млрд рублей — наблюдалось снижение на 6,2%. Вместе с тем, по сравнению с началом декабря прошлого года (10,9 млрд рублей) динамика положительна.
«Раскрыты» 1,8 тыс. счетов, благодаря чему строительные организации республики получили около 5 млрд рублей. Для сравнения, на начало года количество «раскрытых» счетов составляло 1,08 тыс., сумма средств, которые были с них перечислены, — 3,2 млрд рублей.
Всего в Башкирии насчитывается 58 действующих кредитных договоров между застройщиками и банками, они заключены на сумму 42,2 млрд рублей. В Приволжском федеральном округе более высокие показатели зафиксированы только в Татарстане и в Нижегородской области — соответственно, 85 договоров на 79 млрд рублей и 74 договора на 41,2 млрд рублей.
Как сообщал РБК Уфа, на начало декабря прошлого года в республике действовало 48 кредитных договоров, их общий лимит был равен 25,9 млрд рублей. К 1 января 2021 года количество увеличилось до 57, общая сумма — до 37,85 млрд рублей.
Средняя ставка по кредитам застройщикам в Приволжском федеральном округе составляет 2,21%, ниже только в Северо-Кавказском федеральном округе — 1,78%. Максимум зафиксирован в Центральном ФО – 4,29%.
Как пояснил РБК Уфа руководитель Дирекции по развитию ипотечно-накопительных механизмов и программ ФРЖС Евгений Декатов, де-факто в январе 2021 года в Башкирии было введено большое количество новых объектов. Из них значительное число было введено в рамках закона №214-ФЗ. Застройщики представили в банки соответствующие документы, и эскроу-счета были «раскрыты». По словам Декатова, процент объектов, соответствующих новым стандартам, будет расти, что постепенно приведет к «вымыванию» других более ранних вариантов заключения договоров долевого участия.
Эксперты рынка отмечают, что изменения в законодательстве и введение эскроу-счетов сделали покупку по ДДУ максимально безопасной с точки зрения сохранности денег дольщика. В случае отзыва лицензии у банка страховой порог составляет 10 млн руб. Средства на эскроу-счетах используются для фондирования кредита и перечисляются на счет застройщика только после ввода объекта в эксплуатацию. Банк финансирует расходы девелопера по согласованному бюджету проекта, при этом вычитает свои средства.