Минстрой разработал проект жилой застройки «Южных ворот» Уфы
Министерство строительства и архитектуры Башкирии разработало проект комплексной жилой застройки территории «Южные ворота» в Уфе. Проект приказа ведомства опубликован для проведения антикоррупционной экспертизы. РБК Уфа ознакомился с документом.
В зону застройки попадут три жилых района — Кузнецовский затон, Цветы Башкирии и Кооперативная поляна. Площадь в границах территории, в отношении которой разработали проект планировки, составляет 2,6 тыс. гектаров. Существующий жилой фонд составляет 899,2 тыс. кв. м. При этом тип и качество жилья во всех трех районах — разные. Так, в Кузнецовском затоне активно строятся многоквартирные жилые комплексы рядом с кварталами частной застройки. На Кооперативной поляне все застроено в основном частными домами, в том числе старыми. В микрорайоне Цветы Башкирии — малоэтажная и среднеэтажная застройка.
Кроме того, в районах развиты коммерческий и общественно-деловой секторы: есть крупные торговые центры: «Мега», «Лента», «Дачник», автосалоны, школа и детсад.
«Развитие селитебной территории (часть города, предназначенная для размещения жилой, общественной застройки и инженерной инфраструктуры без санитарно-защитных зон. — РБК Уфа) в границах проекта планировки рассматривается как дальнейшее формирование площадок комплексного освоения территории, при котором обязательным условием при размещении и строительстве жилой застройки является поэтапное развитие по единой программе инженерно-транспортной и социальной инфраструктур силами инвесторов», — говорится в проекте.
Так, в Кузнецовском затоне планируется обустроить рекреационную зону с системой терренкуров в городских лесах. Проектом предусмотрено «завершение объемно-пространственной композиции жилых зон», которые будут состоять в основном из многоквартирных домов.
Часть Кооперативной поляны будет перестроена, в основном вдоль береговой линии реки Уфы. Здесь планируется провести инженерную подготовку и отдать участки под среднеэтажную застройку. В Цветах Башкирии дальнейшая застройка тоже будет в основном среднеэтажной, за исключением улицы Ангама Атнабаева, где предлагается разрешить строительство высоток.
В общей сложности в трех районах может появиться до 1,9 млн кв. м нового жилья. С учетом существующих домов общий жилой фонд может достигнуть 2,8 млн кв. м.
Как сообщал РБК Уфа, инфраструктурный проект «Южные ворота» предусматривает строительство нового выезда из Уфы в южном направлении с мостовым переходом через реку Белую в районе Кузнецовского затона и новой дорогой, соединяющей город с трассой Уфа — Оренбург. Проект реализуется за счет привлеченного инфраструктурного кредита — республике одобрено предоставление 14,8 млрд руб. на 15 лет под 3% годовых. Новый мост, по предварительным подсчетам, позволит разгрузить Южный въезд в город, трафик по нему превысит 40 тыс. автомобилей в сутки. В настоящее время идет реконструкция улицы Пугачева со строительством развязки на пересечении с улицей Генерала Рыленко. В июне 2024 года мэр Уфы Ратмир Мавлиев оценивал готовность объектов на 65%.