Проект Башкирии о потребительском экстремизме не рекомендуют вносить в ГД
Комиссия Совета законодателей по жилищной политике верхней палаты парламента не рекомендовала Госсобранию Башкирии вносить в Госдуму проект о «потребительском экстремизме». В заключении на законодательную инициативу говорится, что оно не препятствует принятию разработчиками иного решения.
Как указано в отзыве на законопроект, к нему возникли замечания правовых управлений аппаратов Госдумы и Совета Федерации, информационно-аналитического управления и комитета по федеративному устройству последнего. Отмечается, что, согласно позиции Конституционного суда России, неустойка стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя существенно снизить вероятность нарушения прав. Если же неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе ее уменьшить. Кроме этого, в законопроекте не уточняется, что штрафы снижаются только в отношении застройщиков по искам о некачественно построенном жилье — как следствие, неустойки и пени будут исключаться в отношении любых изготовителей.
Также отмечается, что срок устранения недостатков для застройщика в проекте составляет 60 календарных дней — это не согласуется с нормами федеральных законов «О защите потребителей...» и «О долевом строительстве...». Снижение же неустойки будет способствовать уменьшению ответственности девелоперов, считают в комиссии. В заключении отмечается, что изменения в Гражданский кодекс РФ необходимо вносить отдельным законом.
«В целях достижения указанных в пояснительной записке целей проекта законодательной инициативы... целесообразно проработать вопрос совершенствования механизма передачи объектов недвижимости от застройщика приобретателю», — резюмировал председатель комиссии Андрей Кропоткин.
Как сообщал РБК Уфа, документ поступил на рассмотрение в Совет законодателей в марте. В нем предлагалось ограничить стоимость строительных недостатков, которая может быть взыскана с застройщиков, уменьшить неустойку за каждый день просрочки выполнения требования об устранении недостатков с 1% от стоимости квартиры до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также сделать обязательным досудебное урегулирование споров между девелоперами и покупателями квартир в новостройках. Для этого планировалось внести поправки в три федеральных закона — «О защите прав потребителей», «Об участии в долевом строительстве» и Гражданский кодекс РФ.
Авторы законопроекта отмечали, что он необходим для борьбы с «набирающим обороты потребительским экстремизмом» на рынке жилищного строительства, указывая на большое число исков к девелоперам. Это, по мнению разработчиков документа, может привести к банкротству компаний.