Здание обанкротившегося бизнес-центра «Оникс» в Уфе продают за 63 млн
В Уфе выставили на продажу здание бизнес-центра «Оникс» на улице Ленина, 99/3. Начальная цена, по которой объект выставлен на торги, составляет 62,9 млн рублей. Это уже третья попытка продать здание. Раньше оно выставлялось на торги по начальной стоимости 87,3 млн рублей, то есть на 28% дороже.
Семиэтажный бизнес-центр имеет площадь 1038 м² и расположен на земельном участке, оформленном в собственность. Объект находится недалеко от делового и исторического центра города, имеет хорошую транспортную доступность, говорится в сообщении организатора торгов.
Бизнес-центр находится в залоге у OОО «УралКапиталБанк», который был признан банкротом в 2018 году и сейчас находится под управлением Агентства по страхованию вкладов.
Два предыдущих аукциона проходили в сентябре 2020 года и январе 2021 года. В обоих случаях на здание бизнес-центра не нашлось покупателей.
Как рассказал РБК Уфа эксперт по оценке Никита Бубякин, потенциальные покупатели бизнес-центра могут намеренно дожидаться снижения стоимости объекта, поскольку в случае признания первых торгов несостоявшимися лот выставят на продажу с дисконтом. В большинстве случаев залоговые объекты банкрота уходят по стоимости в разы ниже рынка, отметил эксперт.
«Полагаю, что потенциально заинтересованные покупатели могут принять участие уже в новых торгах или подождать еще одного раунда продажи с еще большей скидкой. В целом 28% дисконта — это не предел для такого случая. Есть прецеденты, когда объекты уходили за цену на 50% ниже от изначальной цены и даже меньше. Полагаю, что здание найдет своего покупателя, поскольку земля под ним находится в собственности, а реализовывает объект АСВ, то есть схема постбанкротной продажи здесь достаточно прозрачна», — сказал Бубякин.
Собственник объекта — ООО «Бизнес-центр “Оникс”» тоже проходит процедуру банкротства. По данным РБК Компании, организация была зарегистрирована в Уфе в 2015 году, учредителем является Кристина Хаванская. Выручка предприятия за 2018 год составляла 656 тысяч рублей, а чистый убыток — 2,8 млн рублей.