Власти Уфы выделили два участка в Федоровке под коттеджную застройку
Администрация Уфы выделила два земельных участка в Калининском районе города под застройку индивидуальными домами. Соответствующие постановления об утверждении проектов планировки и межевания территорий утвердил мэр Уфы Ратмир Мавлиев. В общей сложности под коттеджную застройку отводится 20 гектаров земли в селе Федоровка вдоль улицы Елизаветы Глинки. Заказчиком проектов выступает ООО «Амелия».
На первом участке площадью 12,4 гектара планируется построить порядка 60 домов, общественное здание с крытой парковкой, тепловой пункт, газораспределительный пункт и подземные резервуары для пожаротушения. На втором участке площадью 7,6 гектара предлагается возвести 100 домов. Жилые кварталы появятся на месте пустырей.
«На момент проектирования территория свободна от застройки, имеется луговая растительность, редкие кустарниковые породы деревьев (тальник), заболоченные участки. Улично-дорожная сеть не сформирована. Объекты культурного наследия отсутствуют», — говорится в документах.
В общей сложности здесь хотят возвести дома площадью 19,7 тыс. кв. м. В них смогут поселиться 423 человека. В будущем в Федоровке также планируют построить школу на 2,2 тыс. мест, детсад на 350 мест, сельскую врачебную амбулаторию на 150 посещений.
В администрации города РБК Уфа сообщили, что застраивать участки намерена местная компания «Амелия». Она заключила с мэрией договоры комплексного освоения территорий. Согласно контрактам, коттеджный поселок на улице Елизаветы Глинки должен вырасти до 2025 года.
Директор сети «Юникор недвижимость» Ирина Коломасова сообщила РБК Уфа, что место для строительства коттеджного поселка выбрано удачное. Здесь хорошая транспортная доступность и есть социальные объекты.
«Вообще место не плохое. Главное — понять целевую аудиторию и создать продукт под них. Если сделать четкую маркетинговую стратегию, то будет очень выгодно. Загородная недвижимость сейчас в тренде. Спрос хороший», — сказала Коломасова.
ООО «Амелия» было зарегистрировано в Уфе в 2014 году. Компания принадлежит предпринимателям Алине Кривцовой и Мухаммаду Белхароеву. Последнему подконтрольны еще две уфимские фирмы — «Роялтранс» и «Башкапиталстрой». В 2022 году выручка компании «Амелия» составила 5,2 млн, а чистая прибыль — 3,4 млн рублей.
Ранее стало известно, что Минстрой республики планирует определить во всех районах Башкирии земли, пригодные для комплексной застройки индивидуальными домами. Такие поселки и кварталы будут возводиться профессиональными девелоперами на основе типовых проектов. В соответствии с планом, до конца 2023 года муниципалитеты должны подготовить изменения в документы территориального планирования, чтобы включить в границы населенных пунктов свободные участки, которые можно отдать под комплексную застройку.
Местные власти также должны до конца года внести изменения в правила землепользования и застройки, включив в них эти территории. Вместе с министерством строительства и архитектуры районные и городские администрации должны будут подготовить проекты планировки зон индивидуальной жилой застройки. После этого Минстрой вместе с районами будет проводить аукционы по отбору застройщиков.