«Квадрат» вторичного жилья в Уфе в октябре подорожал на 4%
В октябре в Уфе зафиксировали рост цен на 1 кв. м вторичного жилья на 4,1%, средний ценник достиг 110,1 тыс. руб., следует из исследования портала «Мир квартир». Столица Башкирии оказалась на 22-м месте из 70 по средней цене «квадрата» в этом сегменте жилой недвижимости. Средняя цена квартир во «вторичке» выросла за месяц на 2,5%, до 5,75 млн руб.
Рост цен за «квадрат» жилья зафиксировали в 69 из 70 городов, кроме Кирова, где ценник сократился на 0,1%. Больше всего 1 кв. м вторичного жилья подорожал в Махачкале (+14,9%), Магнитогорске (+14,7%) и Чебоксарах (+11,8%). Минимальный рост цен зарегистрировали во Владивостоке (+0,1%), Якутии (+1%) и Ульяновске (+1%).
В среднем по стране за октябрь «квадрат» жилья на вторичном рынке подорожал на 4,2%, до 107,4 тыс. руб. По сравнению с октябрем 2022 года ценник вырос на 12%.
Средняя цена лота выросла везде, кроме Московской области (-1%), в Краснодаре ценники не изменились. Самый заметный рост зафиксировали в Чебоксарах (+14,3%), Магнитогорске (+13,7%) и Челябинске (+12,3%). В целом по стране квартиры на вторичном рынке подорожали за октябрь на 3,5%, до 5,73 млн руб., за год рост цен составил 13,1%.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что цены на «вторичке» подтягиваются к показателям первичного рынка, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК.
«Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов. Когда ипотечные ставки достигнут максимума (а это, видимо, случится уже в ноябре), рост цен остановится. А в сегменте старой "вторички" и тем более ветхого фонда начнется падение», — говорит он.
Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам третьего квартала 2023 года составила 93 тыс. руб., что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.