В Уфе начали дешеветь новые квартиры
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Уфы в мае 2024 года составила 141 тыс. руб. Это на 0,5% меньше, чем в апреле, сообщает сервис «Яндекс Недвижимость». Анализ проводился по данным объявлений на платформе.
В годовом выражении — май 2024-го по сравнению с маем 2023-го — Уфа демонстрирует рост стоимости жилья на 18%, сообщили авторы исследования.
По данным этого же сервиса, в апреле текущего года цены на «квадрат» первичного жилья в Уфе росли на 2,4% в месячном выражении и достигли 142 тыс. руб. По этому показателю столица Башкирии вообще оказалась на втором месте среди российских городов-миллионников. Таким образом, в мае происходило скорее не реальное снижение цен на первичном рынке, а небольшая коррекция.
В среднем в крупнейших городах России в мае стоимость нового жилья подросла на 0,5%. Годовой рост цен составил 22,4%. При этом в городах с самым дорогим жильем тоже наблюдается коррекция: в Москве за месяц средние цены предложения снизились на 1,4%, до 341 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 0,5%, до 184 тыс. руб. за «квадрат».
В Казани за прошлый месяц новостройки прибавили в цене 0,3% и достигли 205 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — плюс 3,4%, 184 тыс. руб., в Краснодаре — выше на 0,7%, 170 тыс. руб.
Лидером роста цен на новостройки в мае стал Омск (+5,7%, до 130 тыс. руб.), на втором месте Нижний Новгород (+3,4%, до 184 тыс.), на третьем — Новосибирск (+2,4%, до 138 тыс.).
Аналитики «Яндекса» полагают, что небольшое снижение цен на новое жилье в крупных городах может продолжиться в ближайшие месяцы.
«В ближайшем квартале мы ожидаем сокращения годового разрыва цен. Это произойдет за счет коррекции цен на первичном рынке, которое мы уже можем наблюдать: за последний месяц из шестнадцати миллионников в шести отмечено сокращение стоимости новостроек, еще в пяти рост не превысил 1%», — сказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Летом и в начале осени 2024 года можно ожидать дальнейшего снижения цен из-за ужесточения условий выдачи ипотеки и перегретого рынка, сообщил РБК Уфа руководитель отдела продаж агентства недвижимости ЦСИИ Герман Борисов.
«Это снижение связано с ужесточением выдачи кредитов, повышением требований к заемщикам. Также у многих банков исчерпаны лимиты по выдаче льготной IT-ипотеки, семейной ипотеки. С 1 июля у нас изменятся условия по льготной ипотеке. Не будет ставок 8%, а будут какие-то более адресные программы. Какие — мы еще не знаем. Во-вторых, рынок новостроек перегрет в среднем на 20%. Опять же, это произошло из-за льготных ипотек, когда вторичное жилье купить в ипотеку невозможно — топовые банки кредитуют уже под 18%. Остается первичка. На этом фоне застройщики повышали цены. Теперь лимит повышения исчерпан, наблюдается стагнация, а по некоторым объектам — понижение цен. Думаю, оно сохранится», — сказал Борисов.
Как сообщал РБК Уфа, ранее снижение цен было зафиксировано также на вторичном рынке Уфы. В апреле средняя стоимость готовых квартир уменьшилась на 1%, в среднем до 5,89 млн руб., следует из исследования портала «Мир квартир». При этом за год цена таких лотов выросла на 6,9%.