«Уралсиб» продает помещения в центре Уфы за ₽190 млн
ПАО «Банк Уралсиб» продает помещения в здании на улице Революционной, 41 в центре Уфы. Информация об этом появилась на популярной платформе объявлений. Стоимость лота продавцом установлена на уровне 189,9 млн руб.
На продажу выставлен уже готовый бизнес — помещения площадью 1,1 тыс. кв. м на первом и втором этажах 26-этажного административного здания банка. В пресс-службе банка на запрос РБК Уфа сообщили, что реализуемая часть помещений составляет менее 6% от всего комплекса на Революционной, они не используются в профильной деятельности банка. Годовой арендный поток составляет 10,8 млн руб.
«Продажа осуществляется в рамках реализуемых банком мероприятий по повышению эффективности использования недвижимости в целях оптимизации структуры активов и снижения расходов на содержание», — отметили в банке.
Выставленные на продажу площади заняты арендаторами по договорам долгосрочной аренды — медицинским центром и предприятием общепита. В банке отмечают, что потенциальный покупатель купит помещения уже с готовым арендным бизнесом и сможет получать стабильный доход от инвестиций сразу после покупки. По данным 2Gis, в помещениях работают кафе Buffet и клиника Temed.
Здание на Революционной, 41 внесено в реестр объектов культурного наследия как «Училище торговое». Предметом охраны являются объемно-пространственная структура, декор, фасад, территория здания. В банке сообщили РБК Уфа, что в соответствии с действующим законодательством к новым собственникам после покупки перейдут все охранные обязательства, установленные в отношения реализуемой части здания.
Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев отметил, что продажа помещений в зданиях, не задействованных в ключевой деятельности собственника, является одним из вариантов оптимизации издержек.
«В большинстве случаев эти помещения принято сдавать в долгосрочную аренду, что приносит соответствующий доход, однако также распространена и продажа части помещений. В целом полагаю, что это обусловлено статусом здания, которое внесено в реестр объектов культурного наследия. Это в свою очередь накладывает определенные сверхиздержки на собственника, поэтому так часть этих обременений может быть переложена на нового владельца. Кроме того, можно указать на то, что в случае продажи двух первых этажей банк получает сразу значительную сумму денег, которая, вероятно, требуется ему для инвестиционных целей или для покупки новых объектов, в которых банк может незамедлительно нуждаться. В целом реализация помещений с долгосрочными арендаторами, в стабильности бизнеса которых нет сомнений, а также наличие выгодной локации в исторической части города имеют высокие перспективы привлечь заинтересованного инвестора», — говорит эксперт.