Эксперты оценили потенциальный спрос на халяльную ипотеку в Башкирии
В Башкирии есть потенциальный спрос на халяльную ипотеку, подразумевающую финансирование на приобретение недвижимости по нормам шариата, когда на ссуду накладывается не процент, а наценка, определяемая разницей между себестоимостью товара и ценой его реализации. Вопрос внедрения этого инструмента исламских финансов обсуждался в рамках Международной недели бизнеса – 2020 (МНБ) в Уфе. РБК Уфа узнал мнение экспертов о том, какие факторы могут повлиять на ситуацию.
Эксперт комитета Госдумы по финансовому рынку, главный редактор Finversia.ru Ян Арт прокомментировал, что такие заемщики в республике найдутся, отметив локальный характер интереса с их стороны, сославшись, в частности, на развитие исламского банкинга в Татарстане.
По мнению Арта, успех халяльной ипотеки будет зависеть от того, впишется ли этот вид жилищного кредитования в представление о рисках Банка России и, в первую очередь, какова будет система начисления резервов по ссудам. «Если регулятор не увидит рисков, меняющих принципиально резервирование, то банкам, необязательно крупным, внедрить этот продукт логично, интересно и легко. Если увидит – то те из них, которые будут его предлагать, окажутся в заведомо в проигрышном положении. Скорее всего – не увидит. Тем более у ЦБ есть постоянное международное сотрудничество, а такие подходы сегодня реализуются на многих рынках, включая развитые», — пояснил эксперт.
Ян Арт не считает, что заемщики, которые выберут халяльную ипотеку, более предпочтительны для кредитных организаций. По его словам, основные рыночные риски ипотечных процессов все те же — неплатежеспособность заемщика или, теоретически, резкое снижение по какой-то причине стоимости предмета залога, в данном случае недвижимости. Как правило, она может уменьшиться, но резких падений на российском рынке не было. Если же заемщик потерял платежеспособность — то неважно, с процентами он платит или без. Вопрос оценки качества ссуд — это скорее процедурный вопрос, и если у ЦБ будет настрой идти навстречу, то он решаем, полагает он.
По словам эксперта, интерес к подобным банковским продуктам есть сейчас и в иудаизме, где присутствуют свои нормы, регламентирующие инвестиционные процессы. Эти религиозные подходы к финансам важны для страны, в которой так много конфессий, подчеркнул эксперт.
Как сообщил депутат Госдумы, член комитета Госдумы по международным делам Расул Боташев, выступая на тематической сессии МНБ, в Центральном банке России уже рассматривается возможность внедрения халяльной ипотеки и исламского банкинга. По его информации, регулятор создал специальную комиссию для изучения данного вопроса, прорабатываются соответствующие поправки для внесения в российское законодательство.
«Тема халяль – это не только продукты питания, но и образ жизни. Развитие данного бизнеса зависит от доверия потребителей, поэтому его необходимо вести с учетом духовно-нравственных ценностей», – сказал председатель Центрального духовного управления мусульман России, Верховный муфтий Талгат Таджутдин.