Арестованный торговый центр ВНЗМ в Башкирии продают со скидкой 18%
В Башкирии на продажу выставили торговый центр «Гранд-сити» в городе Благовещенске. Объявление о продаже комплекса за 215 млн руб. появилось на сайте «Авито». Торговый центр предлагается по цене на 17,6% ниже, чем в ноябре 2022 года. Тогда Росимущество пыталось продать лот за 261 млн руб.
Из объявления следует, что трехэтажный торговый комплекс площадью почти 9 тыс. кв. м на 85% заполнен арендаторами. Объект расположен недалеко от трассы Уфа — Пермь, имеет удобные подъезды как для покупателей, так и для предпринимателей. У здания есть парковка на 212 мест.
РБК Уфа обратился за комментариями в Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Башкирии.
Торговый центр «Гранд-сити» был арестован осенью 2022 года за долги АО «Акционерная компания “Востокнефтезаводмонтаж”» (АК ВНЗМ). По данным судебных приставов, на тот момент у крупной строительной компании имелась задолженность перед бюджетом и работниками в размере 476 млн руб. Вместе с ТЦ в Благовещенске арест был наложен и на производственные базы компании в Уфе на улице Чекмагушевской, 3 и улице Буревестника, 19.
В ноябре торговый центр вместе с земельными участками под ним был выставлен на продажу по начальной цене 281,2 млн руб., из которых 261 млн руб. — стоимость самого здания.
Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов сообщил РБК Уфа, что сейчас не лучшее время для инвестиций в торговые площади. Тем не менее, полноценного кризиса отрасли не предвидится — офлайн-магазины все еще популярны, считает эксперт.
«Торговые центры целиком продают довольно редко. Как ни крути, это довольно дорогостоящее мероприятие. То, что появились свободные места, не занятые новыми арендаторами, — это да. Бизнес в настоящее время испытывает некоторое напряжение. Новые арендаторы не появляются, старые уходят. Соответственно, торговые центры теряют свою привлекательность с точки зрения вложений денег. Но я бы не сказал, что будет прямо крах отрасли. Да, даже пустые комплексы требуют эксплуатации и вложения денег, но я не думаю, что они будут пустовать постоянно. Да, арендная плата будет понижаться, доходность будет понижаться, но маловероятно, что она уйдет в минус», — сказал Бекетов.
В декабре 2022 года по решению суда часть арестованных активов ВНЗМ сняли с торгов по решению суда. Башкирский Арбитраж временно запретил распродавать производственные базы на улице Буревестника, 19 и улице Чекмагушевской, 3. Общая начальная стоимость лотов составляла 220,6 млн руб.
В феврале 2023 года в ситуацию с банкротством АК ВНЗМ вмешалось правительство республики. Премьер-министр Андрей Назаров поручил принять меры по стабилизации положения предприятия. Он заявил, что власти республики «заинтересованы в том, чтобы предприятие работало». У правительства Башкирии в лице Минземимущества есть право «золотой акции» в отношении АК ВНЗМ.
Тем временем дело о банкротстве компании затягивается. В июле 2023 года Арбитражный суд Башкирии объяснил, что процедура наблюдения в отношении АК ВНЗМ не вводится до завершения рассмотрения другого дела. В Арбитражном суде Тюменской области уфимская компания спорит с крупным заказчиком — нефтяной компанией «Роспан интернешнл». Если ВНЗМ добьется выплаты более 3 млрд рублей, компания сможет рассчитаться по долгам и восстановить платежеспособность.
АО АК «ВНЗМ» является крупным строительным предприятием Башкирии, выполняет проекты для ведущих игроков нефтегазового сектора страны — «Роснефти», «Газпрома», ЛУКОЙЛа, «Новатэк» и других. В структуру компании входят девять монтажных предприятий, два завода металлоконструкций, семь специализированных служб и организаций. Компания подконтрольна предпринимателям Фанилю Хуснутдинову и Халиту Бикмухаметову, который является также генеральным директором. Принадлежащие им фирмы «Трест», «Управление-5», «Управление-15» и «М-Сервис» являются основными акционерами общества. По итогам 2022 года выручка ВНЗМ составила 1,5 млрд руб., а чистый убыток — 2,6 млрд руб. Ранее процедуры банкротства были введены в отношении нескольких дочерних обществ ВНЗМ. В компании не комментируют обстоятельства дел.