Комнаты в Уфе за год подорожали на 20%
В Уфе стоимость комнат в 2022 году выросла на 19,8% и достигла 1,26 млн рублей, следует из исследования аналитиков портала «Мир квартир». По стоимости объектов в этом сегменте столица Башкирии занимает 18-е место из 70 городов, вошедших в исследование. Цены на комнаты росли более быстрыми темпами, чем на квартиры на вторичном рынке, которые за год в Уфе подорожали на 14,6%.
В целом по стране комнаты выросли в цене за год на 13% до 1,1 млн рублей. На такие предложения приходится около 3% от всего объема городской недвижимости в среднем по России. Больше всего комнат продается в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Екатеринбурге.
Самые дорогие комнаты продают в Москве (4,1 млн рублей), Сочи (3,2 млн) и Санкт-Петербурге (2,7 млн рублей). За год рост цен в этом сегменте зафиксировали в 65 из 70 исследуемых городов, наибольшими темпами стоимость комнат росла в Чите (на 42%), Ставрополе (на 41%) и Улан-Удэ (на 40,1%). В столице Татарстана Казани такая недвижимость подорожала за год на 37,3%. Снижение цен на этот тип жилья зарегистрировали в Севастополе (на 7,9%), Сочи (на 5,6%), Симферополе (на 4,7%), Махачкале (на 1,7%) и в Москве (на 0,3%).
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, существенного спроса на комнаты в будущем не предвидится, так как большая часть покупателей все же ориентирована на покупку полноценных квартир.
«С другой стороны, до нуля он также не упадет — все-таки комната стоит впятеро дешевле отдельного жилья. В следующем году мы ожидаем роста цен на комнаты в рамках инфляции или чуть ниже, а при самом неблагоприятном развитии событий в экономике страны — снижения цен», — говорит эксперт.
Руководитель отдела продаж оператора недвижимости «Перспектива24» при поддержке «Самолет Плюс» Герман Саетов в разговоре с РБК Уфа назвал очевидным рост спроса на комнаты в 2022 году, который повлек за собой и увеличение их стоимости.
«С начала 2022 года люди начали массово вкладываться в недвижимость, но не у многих была возможность приобрести квартиру, именно поэтому они принимали решение вложиться хотя бы во что-нибудь. Повлияло и то, что возможность взять ипотеку в связи с резким повышением ключевой ставки тоже была не у всех, так как платеж был очень большим. Я думаю, комнаты пока достигли своего ценового максимума, их средняя рыночная стоимость уже достигла средней цены однушки пять лет назад, поэтому ждать какого-либо значительного роста цен не стоит», — отметил Герман Саетов.
Как сообщал РБК Уфа, по итогам 2022 года цены на вторичном рынке Уфы выросли на 14,6% до 99,7 тыс. рублей за «квадрат», первичка дорожала большими темпами — 1 кв. м вырос в цене на 17% до 122 тыс. рублей. По словам опрошенных экспертов, «двигала» цены на новостройки в основном субсидированная ипотека под 0,1% и вероятность прекращения льготных программ.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.