Уфа вошла в число городов с самой маленькой долей квартир-студий
Уфа оказалась в числе городов с самым небольшим процентом квартир-студий в новых домах. Микроквартиры в новостройках столицы Башкирии занимают лишь 5% от общего количества. Об этом сообщает «Циан.Аналитика».
При этом еще недавно доля студий в новых домах Уфы была вдвое больше. В объектах, сданных в 2015–2023 годах таких квартир было 11%. Сопоставимый показатель в Казани, где тоже каждая 20-я квартира имеет минимальную площадь. Но в столице Татарстана так было и с домами, построенными начиная с 2015 года.
Меньше всего микроквартир — в Ставрополе, Томске, Набережных Челнах, Иркутске, Кемерово и других городах. Там доля студий — меньше 1%. От 1% до 5% маленькие квартиры занимают в новостройках Волгограда, Самары, Омска, Хабаровска и др.
Самая большая доля студий — в Санкт-Петербурге, где 27% всех новых квартир имеют минимальные площади. И этот процент растет: в домах, которые сдали с 2015 года, таких квартир было 23%. На втором месте Ленинградская область — 24%, на третьем месте Ростов-на-Дону — 20%. В Москве и Краснодаре на студии приходится по 19% всех новых квартир.
В целом по стране в новостройках студии занимают 16% всех лотов, а в домах, сданных с 2015 года, — 13%.
Средняя площадь квартир в крупных городах России составляет 52 кв. м. В Уфе этот показатель — 50 кв. м. «Всплеск» габаритов новых квартир произошел в 90-е годы. Тогда в столице Башкирии средняя площадь нового жилья в многоквартирных домах достигла 65 кв. м.
Как сообщил РБК Уфа член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, доля квартир-студий выше в городах с наиболее активным рынком недвижимости. При этом аналог студий был и в советское время, тогда этот формат назывался «квартира гостиничного типа». Рост строительства квартир с минимальными площадями начался в 90-е, когда застройщики поняли, что на рынке дефицит такого типа жилья. Сейчас студии покупают скорее как временное жилье или инвестиция в расчете приобрести более просторное жилье в дальнейшем. Эксперт полагает, что законодательное ограничение минимальной площади квартир, которое вводится в ряде регионов, оправдано.
«Минимальную площадь стоит ограничивать. Если бизнес не ограничивать, то в итоге мы придем к тому, что у нас будут одни десятиметровые квартирки. Поставлю вопрос по-другому: нужно ли застройщиков заставлять строить детсады и благоустраивать территории? Это ведь тоже на цену влияет. Но когда их не заставляли, они и не строили. А зачем, это же расходы? То же самое и со студиями. Студии — это абсолютно некомфортное жилье, а девелоперы его строят. Мы же не хотим, чтобы наши граждане жили в некомфортных условиях? Значит, их надо ограничивать. Пусть они снижают стоимость квадратного метра, но строят комфортное жилье», — сказал Барсуков.
Как сообщал РБК Уфа, по данным за лето 2023 года средняя площадь квартиры в новостройках столицы Башкирии составила 48 кв. м. По этому показателю Уфа оказалась в аутсайдерах, заняв 29-е место из 36 крупных городов России.