Власти Башкирии выиграли иск против фирмы, которая снесла дворец культуры
Министерство земельных и имущественных отношений Башкирии выиграло иск против ишимбайской компании «Алмаз-Групп». Арбитражный суд республики обязал фирму в течение десяти дней освободить земельный участок в центре города Салавата, где некогда располагался ДК «Алмаз». Компания самовольно снесла объект, следует из материалов дела. Решение еще не вступило в силу, стороны могут его обжаловать.
В 2014 году предприниматель Дмитрий Кузнецов арендовал у города земельный участок на бульваре Салавата Юлаева, 10, где был расположен дворец культуры «Алмаз». Здание ДК уже принадлежало бизнесмену, а в 2017 году он оформил право собственности на объект на ООО «Алмаз-Групп». Вскоре компания снесла дворец, построенный в стиле советского конструктивизма в конце 1970-х и введенный в эксплуатацию в 1980 году. На его месте Кузнецов собирался построить торгово-развлекательный комплекс «Алмаз-Молл». Но на этом планы застопорились.
В 2020 году городская администрация потребовала от предпринимателя освободить участок добровольно и расторгнуть договор аренды, срок которого истекал в 2063 году. Компания «Алмаз-Групп» отказалась выполнить требование, тогда городской комитет министерства земельных и имущественных отношений республики подал иск против арендатора.
Суд указал, что в условиях договора было четко оговорено, что арендатор использует участок для «обслуживания дворца культуры “Алмаз”».
«При этом, заключая договор, стороны исходили из того, что не произойдет изменения обстоятельств, а именно демонтаж здания, расположенного на земельном участке, и погашение записи о праве собственности в ЕГРН на это здание», — говорится в постановлении суда.
Ответчик утверждал, что здание снесено не полностью — остались еще фундамент и подвал-бомбоубежище. На этом фундаменте фирма Дмитрия Кузнецова якобы уже собиралась начать строительство торгового центра. Однако, по данным городской администрации, обещанное строительство за десять лет так и не началось. В частности, в 2021 году мэр Салавата Игорь Миронов называл территорию бывшего ДК «Алмаз» «одной из болевых точек нашего города» и обещал привлечь к ответственности собственника бывшего здания, «который довел это место до такого состояния».
РБК Уфа обратился за комментариями в Минземимущество РБ и администрацию Салавата.
Шансов оспорить решение суда первой инстанции у «Алмаз-Групп» практически нет, сообщил РБК Уфа партнер практики «Недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков.
«Решение суда выглядит обоснованным. Судом подробно изложена правовая позиция по существу спора. Суд счел, что арендатор допустил существенное нарушение договора аренды публичного земельного участка, осуществив снос здания, расположенного на участке, предоставленном для целей эксплуатации такого здания. Это решение отражает правовую позицию, которую в схожих делах занимают иные суды, включая Верховный суд. Примечательно, что ранее, в рамках другого судебного процесса, министерство признало отсутствующим право собственности ответчика на снесенное здание. По существу, именно это решение и предопределило исход комментируемого спора», — говорит Максим Кузнеченков.
ООО «Алмаз-Групп» было зарегистрировано в 2015 году в Ишимбае. Компания подконтрольна Дмитрию Кузнецову. За 2023 год организация отчиталась о нулевых финансовых показателях.