Объем выдачи ипотеки в Башкирии за месяц сократился в четыре раза
В Башкирии в июле было выдано 2,8 тыс. ипотечных кредитов на 8,38 млрд руб., сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ). За месяц после отмены льготной ипотеки выдача сократилась на 63%, или в 2,6 раза, объем выдачи снизился в 3,9 раза, или на 74%. В июне в республике было оформлено 7,51 тыс. ипотек на 32,56 млрд руб. Размер среднего чека по ипотеке за месяц снизился на 31% — с 4,34 млн руб. до 2,99 млн руб. Средний срок кредитования в июле составил 262 месяца, в июне он был равен 305 месяцам.
В целом по стране за июль банки выдали 76,44 тыс. ипотек на 292 млрд руб. За месяц выдача сократилась на 57%, объем — на 65%. Средний размер ипотечных кредитов снизился на 20%, до 4,75 млн руб., средний срок кредитования уменьшился на 39 месяцев, до 293 месяцев. В годовом отношении число выданных ипотек снизилось на 55%, объем — на 57%.
Всего с начала года россияне оформили 755,1 тыс. ипотек на 3,26 трлн руб. За год выдача сократилась на 24%, объем — на 15%. В июле кредиты на новое жилье заняли 18% от общего числа ипотек, месяцем ранее доля кредитов на новостройки составляла 45%.
Полная стоимость кредита на покупку жилой недвижимости в июле достигла своего максимума за шесть лет и составила 13,13%. Предыдущий максимум фиксировался в апреле 2019 года — 11,75%. В июне показатель составлял 8,97%.
Сокращение числа и объема выдачи ипотеки произошло во всех регионах страны, наиболее заметно объем ипотеки снизился в Тыве (на 85%), Архангельской области (на 79%) и Ингушетии (на 31%). Самые крупные ипотечные кредиты в июле получали жители Москвы (в среднем 7,22 млн руб.), Санкт-Петербурга (5,22 млн), Сахалинской области (5,16 млн) и Якутии (5,07 млн). По объемам выданной ипотеки в июле среди регионов лидируют Москва (36,7 млрд), Московская область (20,96 млрд), Санкт-Петербург (15,7 млрд), Краснодарский край (9,77 млрд) и Татарстан (8,75 млрд руб.) Башкирия на шестом месте с 8,38 млрд руб.
Снижение объема выдачи ипотечных кредитов и значительное изменение структуры спроса на них было ожидаемым и неизбежным, отмечает генеральный директор ОКБ Михаил Алексин.
«Причины этому понятны: с 1 июля были существенно сокращены программы с господдержкой. Теперь они стали гораздо более адресными, поэтому доступны более узкому сегменту потенциальных заемщиков. Помимо этого, данные изменения искусственно сместили спрос на ипотеку на июнь, когда покупатели недвижимости старались успеть оформить кредитные договоры с применением государственных дотаций. Также увеличение уже в самом конце июля ключевой ставки до 18% годовых окончательно сделало условия по ипотеке без господдержки заградительными. Таким образом, в августе мы наверняка увидим продолжение падения спроса на ипотеку, а вместе с тем увеличение среднего значения ПСК в этом сегменте кредитования», — говорит он.
Руководитель экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова отмечает, что ожидаемая ситуация на рынке с падением выдач ипотеки говорит о том, что в краткосрочной перспективе также произойдет существенное замедление темпов ипотечного кредитования и новых выдач.
«Скорее всего, банки перейдут на режим выдач в “ручном режиме”, рассматривая каждого клиента индивидуально. По этой причине сделки будут совершать либо люди, рассчитывающие погасить ипотеку быстро (например, за счет продажи имеющегося объекта), либо имеющие намерение приобрести понравившийся объект в расчете на дальнейшее рефинансирование. Однако основную часть вялотекущего спроса будут формировать заемщики, подходящие под условия одной из адресных госпрограмм, но восстановления доли льготной ипотеки до значений прошлого года в структуре выдач ожидать не стоит, поскольку сейчас она имеет более узкий характер. Кроме того, ограничивать возможность работы банков с льготной ипотекой будет продолжать периодическое исчерпание выделяемых банкам государством лимитов на субсидирование. Кроме того, не исключено, что на фоне увеличения бюджетных расходов в ближайшее время могут быть пересмотрены как условия и по другим госпрограммам, так и сам порядок расчета субсидии для банков», — говорит эксперт.
Как писал РБК Уфа, средняя цена за квадратный метр в новостройках Уфы в июле составила 151 тыс. руб. Это на 1% ниже, чем в июне. Стоимость новых квартир за это же время составила 7,2 млн руб., снизившись на 0,1%.