В Башкирии предложили повысить налоги на часть коммерческой недвижимости
В Башкирии предложили повысить налоговые ставки для части коммерческой недвижимости. Проект поправок в республиканский закон «О налоге на имущество организаций» разработали в министерстве земельных и имущественных отношений.
Законопроектом предлагается уменьшить минимальную площадь объектов, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, с 1 тыс. до 200 кв. м. Сюда относятся административно-деловые и торговые центры, помещения в них, офисные здания, магазины, кафе и рестораны, объекты бытового обслуживания.
Согласно региональному закону «О налоге на имущество организаций», предусмотрены две ставки по налогу:
- 2,2%, если ставка налога рассчитывается по среднегодовой стоимости такого объекта;
- 2%, если ставка налога определяется как кадастровая стоимость объекта.
Как правило, ставка налога по кадастровой стоимости значительно выше. Но есть и исключения, когда среднегодовая стоимость объекта ниже ее кадастровой цены. В Башкирии есть перечень объектов, налоговая ставка по которым определяется как кадастровая стоимость. Соответственно, объекты недвижимости, которые попадают в этот перечень, облагаются более высоким налогом.
В Минземимуществе Башкирии на запрос РБК Уфа пояснили, что в большинстве регионов вообще не установлены ограничения минимальной площади объектов, ставка по которым определяется по кадастровой стоимости. В республике же в перечень включаются объекты площадью только больше 1 тыс. кв. м.
«При этом выявляются случаи умышленного уменьшения собственниками помещений или зданий площади в документах учета до значений менее 1 тыс. кв. м (например, 999,998 кв. м) с целью фиктивного исключения из перечня. В настоящее время если крупный объект, например большое торговое здание, включено в перечень, то все собственники входящих в это здание помещений (магазинов) исчисляют налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости, независимо от его площади. При этом отдельно стоящий магазин с аналогичной деятельностью и посещаемостью, но площадью менее 1 тыс. кв. м, налог на имущество уплачивает по среднегодовой стоимости, либо применяет льготу», — сообщила министр земельных и имущественных отношений Наталья Полянская.
Глава ведомства объяснила разработку поправок необходимостью введения более справедливого налогообложения. Кроме того, новые ставки будут «мотивировать собственников эффективнее использовать свою недвижимость». А это в целом увеличит экономическую активность в регионе, уверены в Минземимуществе. При этом в ведомстве указывают, что в целях поддержки малого бизнеса льготные ставки налога на объекты меньше 200 кв. м все же предлагается сохранить.
Проект закона предусматривает в конечном счете увеличение количества объектов, налоговая ставка по которым будет рассчитываться как кадастровая стоимость. В Минземимуществе рассчитывают, что бюджет республики благодаря этому сможет получать дополнительно до 1 млрд руб. в год.
Заведующий кафедрой экономической безопасности РГУ им. А. Н. Косыгина Валерий Сенков в разговоре с РБК Уфа предположил, что предпринимателям будет сложно уйти от уплаты этого налога, поскольку все объекты внесены в кадастр и региональный перечень. Единственный выход для владельцев площадей — переложить налоговое бремя на арендаторов, например, в торговых центрах или офисных комплексах.
«Естественно, в условиях турбулентного рынка, когда и выручка падает, и расходы растут, и рентабельность низкая, рост налоговой нагрузки в части прямых налогов может привести к росту убыточности компаний. А рост убыточности компаний — это сокращение зарплат, рабочих мест и т. д. И тут нужно смотреть статистику поступления налогов в конкретном субъекте РФ. Если авторы законопроекта выносят эту идею, они должны четко понимать, какой фискальный эффект от этого может быть и кто может пытаться уйти в тень при введении этой дополнительной налоговой нагрузки. Фискальный эффект может быть намного ниже, чем социальные последствия», — сказал Сенков.
По словам эксперта, подобные инициативы должны в обязательном порядке обсуждаться с представителями бизнеса, в частности, на площадках бизнес-объединений.
Как сообщал РБК Уфа, ранее власти столицы республики утвердили повышение налога на некоторые виды имущества физических лиц. В городе вырастет ставка по налогу на квартиры, жилые помещения и дома кадастровой стоимостью выше 10 млн руб. и объекты кадастровой стоимостью выше 300 млн руб.