«Квадрат» в квартирах-студиях в Уфе за год подорожал на 21%
В Уфе стоимость 1 кв. м в квартирах-студиях и «однушках» площадью до 32 кв. м за год выросла на 20,7%, до 164,6 тыс. руб., следует из исследования портала «Мир квартир». Средняя цена таких лотов за год выросла на 21,9%, до 4,36 млн руб. Уфа по стоимости «квадрата» в маленьких квартирах заняла 19-е место среди 70 городов, вошедших в исследование.
Дороже всего 1 кв. м в маленьких квартирах стоит в Сочи (396,7 тыс. руб.), Москве (380 тыс.) и Казани (237,9 тыс.). Дешевле всего «квадрат» такого жилья обходится в Новокузнецке (86,4 тыс.), Нижнем Тагиле (79,9 тыс.) и Грозном (75,7 тыс.).
Самая высокая средняя стоимость квартир до 32 кв. м зафиксирована в Москве (10 млн руб.), Сочи (9,6 млн) и Санкт-Петербурге (6,9 млн руб.). Самые низкие цены установлены в Грозном (1,97 млн), Орле (2,3 млн) и Махачкале (2,35 млн). В среднем по стране 1 кв. м такого жилья стоит 146 тыс. руб., а квартира – 3,9 млн руб.
С июля прошлого года «квадрат» в квартирах-студиях и «однушках» подорожал в 65 из 70 городов. Самый заметный рост зафиксирован в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%) и Астрахани (+38,6%). В пяти городах цены снизились: в Иваново (-7,2%), Орле (-6,6%), Симферополе (-3,8%), Ярославле (-2,8%) и Краснодаре (-1,2%). В среднем по России «квадрат» такого жилья за год подорожал на 14,6%, а средняя цена предложения выросла на 14,1%. Наиболее заметно такие квартиры подорожали в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%) и Астрахани (+42,1%). Подешевели лоты в Орле (-5,8%), Иваново (-5,1%) и Махачкале (-1%).
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос из-за их цены.
«За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет. Плюс дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились. А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой», — говорит он.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что застройщики проектируют довольно много маленьких квартир, это всегда максимально ликвидные лоты.
«Это квартиры для несемейных людей или очень молодой семьи. Цены на новостройки растут даже вне зависимости от площади, просто на фоне инфляционных процессов. Застройщики продолжат проектировать такие площади. Господдержку продлили, но в более усеченном варианте, суммы, которые банки будут готовы предоставить конкретному заемщику по ипотеке по рыночной ставке, ограничены, и на среднюю сумму кредита с каждым годом удается купить все меньше квадратных метров. К счастью, у нас еще нет 10-метровых квартир, но студий много, иногда они занимают половину этажа в проектируемых ЖК. Их также приобретают как универсальный инструмент для инвестиций, так как они подходят и для проживания, и для небольших офисов, также их иногда выкупают под минигостиницы, в Москве, к примеру, эта история очень развита», — говорит эксперт.
По словам Елены Андреевой, появление большого числа небольших квартир, как правило, уменьшается на фоне повышения доступности ипотеки, а с «закручиванием гаек» и повышением цен на жилье и ставок на ипотеку в проектах становится больше малогабаритных квартир.
Как сообщал РБК Уфа, доля запроектированных квартир в новостройках площадью менее 28 кв. м в Уфе составляет 9% от общего объема. Всего на городском рынке недвижимости 3,5 тыс. таких лотов общей площадью 84,9 тыс. «квадратов». Из них не распроданы 1,4 тыс. квартир, или 40% от общего числа.