Выручка застройщиков в Уфе за 2021 год составила 35,6 млрд рублей
В Уфе в 2021 году покупатели квартир в новостройках потратили 35,6 млрд рублей. Это восьмой показатель среди российских городов без учета Москвы и Санкт-Петербурга. На Уфу приходится 1% от всего объема выручки застройщиков в РФ. Об этом сообщает аналитическая служба «ЦИАН» со ссылкой на данные портала Наш.дом.рф.
В общей сложности за прошлый год россияне потратили на покупку квартир 3,5 трлн рублей. Больше половины этой суммы — 51% — приходится на рынки Москвы и Санкт-Петербурга. Еще 15% — на покупки жилья в Московской и Ленинградской областях. Среди остальных регионов на первом месте находится Екатеринбург, где на приобретение жилья за год потратили 95 млрд рублей. На втором месте Краснодар с выручкой застройщиков в 78 млрд рублей. Тройку лидеров замыкает Новосибирск — 71 млрд рублей.
В топ городов по тратам на новое жилье вошли также Тюмень (53,2 млрд), Ростов-на-Дону (49,1 млрд), Казань (45,1 млрд), Нижний Новгород (41,4 млрд). На девятом месте находится Владивосток (34,3 млрд), на десятом — Пермь (33,7 млрд).
По числу сделок на первичном рынке Уфа оказалась на девятом месте — на нее приходится 1,7% от всех покупок квартир по стране. В Москве было заключено 17,3% всех сделок, Санкт-Петербурге — 12,1%. Казань занимает 14 место — в столице Татарстана было заключено 1,4% договоров купли-продажи квартир.
По данным исследования, в Уфе сосредоточено 82% всего спроса на новое жилье в Башкирии.
«Регионы формируют треть всей общероссийской выручки девелоперов, одновременно на них приходится 66% объемов ввода жилья девелоперами. Развитию девелопмента в регионах уделяется меньшее внимание из-за меньшего спроса и выручки (если не брать курортные зоны). При этом города с большим выбором новостроек выходят в лидеры по количеству сделок в сравнении с некоторыми городами-миллионниками, что говорит о дефиците новостроек по многим локациям вне столичных агломераций» — говорит руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
Как рассказал РБК Уфа руководитель компании «Аналитика девелопмент» Ярослав Андрющенко, после рекордного по выручке застройщиков 2021 года последует спад. В первую очередь сокращение рынка недвижимости произойдет из-за роста ставок по ипотечным кредитам и общего ухудшения экономической конъюнктуры.
«Все эксперты сходятся во мнении, что прямо сейчас происходит временный всплеск спроса по причине того, что люди хотят сохранить свои деньги. Они вкладывают в недвижимость и золото — это такие “сохранялки”. Затем будет спад. А вот когда он начнется — здесь мнения уже расходятся. Кто-то говорит, что рынок начнет проседать с мая, а кто-то считает, что с середины лета, с августа. Сам я склоняюсь ко второму варианту. Спад будет примерно на 30%, но точно не меньше 20%. Все зависит от того, какой пакет мер поддержки будет приниматься государством и насколько он будет эффективен», — сказал Андрющенко.
По словам эксперта, многое на рынке также будет зависеть от поведения застройщиков. После получения крупных прибылей в 2021 году часть компаний может протянуть некоторое без новых проектов. Другие же застройщики поспешат вложиться в строительство, пока цены не выросли еще больше. Кроме того, девелоперы начнут искать новые инструменты финансирования проектов, помимо ипотеки, доступность которой будет неизменно падать, считает собеседник.