Жители Башкирии в 2024 году стали на 20% реже брать ипотеку
В первом квартале 2024 года жителям Башкирии выдали 11 тыс. ипотечных кредитов на сумму 35 млрд руб. Количество одобренных жилищных займов по сравнению с январем—мартом 2023 года сократилось на 20%, а сумма выданных кредитов — на 16%, сообщили РБК Уфа в Национальном банке РБ — отделении Банка России.
Годовой прирост задолженности по ипотечным кредитам в регионе замедлился в первом квартале с 40% до 36%, но остался выше, чем в среднем по России, — 27%.
Сокращение выдачи ипотеки произошло в основном за счет кредитов, которые выдаются на рыночных условиях. Из-за роста процентной ставки до 16–17% спрос на такую ипотеку сильно упал. При этом количество и сумма выданных льготных кредитов с начала года, напротив, выросли, отмечают в Нацбанке.
«Ожидания отмены основной льготной ипотеки и пересмотра условий по другим льготным программам с 1 июля 2024 года, конечно, стимулируют граждан успеть воспользоваться государственной поддержкой для решения своих жилищных вопросов. На фоне этих ожиданий эксперты рынка прогнозируют рост выдачи льготной ипотеки во втором квартале текущего года. Время покажет, насколько был верным данный экспертами прогноз», — сообщили в региональном отделении ЦБ РФ.
Некоторое восстановление ипотечного рынка Башкирии во втором квартале, действительно, наблюдается, сообщил РБК Уфа руководитель дирекции по развитию ипотечно-накопительных механизмов и программ ФРЖС РБ Евгений Декатов. Это происходит во многом благодаря психологическим эффектам, говорит эксперт.
«Действительно, у нас по итогам первого квартала наблюдается снижение. Но уже в мае, несмотря на праздники, есть определенное восстановление. Стоит согласиться с отделением Центробанка по РБ, что эффект, связанный с окончанием льготной семейной ипотеки, есть. Он также активно подогревается риелторским сообществом, которое пугает населением окончанием льготных программ. Да и Минфин России занимает жесткую позицию относительно уменьшения льготных программ и анонсировал ужесточение условий по семейной ипотеке. Все это оказывает психологическое давление на рынок. И во втором квартале можно ожидать если не полного восстановления, то прироста к первому кварталу», — сказал Декатов.
При этом эксперт считает, что в апреле—июне 2024 года показатели ипотеки не будут сопоставимы с аналогичным периодом прошлого года.
Как сообщал РБК Уфа, в течение всего прошлого года в республике, как и в целом по стране, продолжался ипотечный бум. Из-за льготных ставок по субсидируемым государствам программам («Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «IT-ипотека» и др.) объем выданных кредитов в Башкирии за 2023 год вырос на 82,8% и достиг 267,5 млрд руб. Годом ранее в республике было оформлено 146,3 млрд руб. За прошлый год в республике выдали 84 тыс. ипотечных кредитов, что на 57% больше, чем за предыдущий период.