Разница цен на новостройки и «вторичку» в Уфе достигла 23%
В августе 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Уфы составила 151,9 тыс. руб., что на 23% больше, чем цена «квадрата» на вторичном рынке жилья — 123,3 тыс. руб., следует из исследования Циан.Аналитики. Годом ранее разница цен на новостройки и «вторичку» в столице Башкирии составляла 14%.
При этом цена 1 кв. м жилья в недавно сданных домах (до пяти лет) в Уфе составляет 153,2 тыс. руб., что на 1% больше, чем на новостройки. Годом ранее разница ценников составляла 4%.
В среднем по стране стоимость метра жилья в строящихся корпусах на 17% выше, чем на вторичном рынке. Год назад разрыв в ценах составлял 13%. Рост разницы связан с тем, что новостройки дорожают быстрее вторичного жилья. За год «квадрат» на первичном рынке в среднем вырос в цене на 19%, на вторичном — на 13%.
Цены на новостройки выше, чем на вторичное жилье в 34 из 37 крупных городов, вошедших в исследование. Самая заметная разница в Сочи и Новокузнецке («квадрат» первичного жилья на 41% дороже вторичного), Перми (35%) и Челябинске (34%).
В Махачкале, Ставрополе и Севастополе цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке дороже, чем на первичном, разрыв в ценах составляет 4-16%.
В среднем по стране стоимость 1 кв. м жилья в строящихся корпусах на 1% дешевле, чем в недавних новостройках, построенных в 2019-2024 годах. Год назад разрыв составлял 2%. Цены в недавно сданных новостройках выше, чем в строящихся, в 33 городах из 37.
«Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках продолжает увеличиваться, поскольку новостройки дорожают сильнее. При этом в среднем по крупным городам он составляет лишь 17%, а не 40-50%, о которых часто говорят в СМИ, а для недавно сданной "вторички" и вовсе почти отсутствует», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что разница в цене на вторичном и первичном рынках будет сокращаться, но незначительно.
«Застройщики не могут начать снижать цены, потому что им в таком случае предъявят претензии покупатели, которые ранее купили квартиры по более высоким ценникам. Поэтому это будет происходить какими-то акционными предложениями и за счет того, что цены не будут повышать каждый месяц. Если раньше цены росли каждый месяц, каждый месяц был новый прайс, то сейчас полтора месяца уже нет новых прайсов. За счет этого будет сокращаться разрыв», — говорит эксперт.
Директор компании «Жилищная инициатива» Александр Константинов также считает, что разница между ценами на вторичное жилье и новостройки будет сокращаться, по его прогнозам, эта тенденция продлится ближайшие два-три года.
«Массовой льготной ипотеки с 1 июля нет. Осталось небольшое количество покупателей, которые соответствуют требованиям льготных программ семейной и IT-ипотеки. Но есть много нюансов, к примеру, семейную ипотеку могут получить семьи с детьми, где хотя бы один ребенок должен быть до шести лет включительно. Также много нюансов и по IT-ипотеке, один из основных в том, что IT-компания должна быть зарегистрирована в том регионе, где сотрудник намерен приобрести квартиру. Но при этом большинство IT-компаний зарегистрированы в Москве. Думаю, что примерно на полгода у любой строительной компании есть запас прочности, чтобы резко не менять цены, а дальше время покажет. Последнее время все так быстро меняется, что, возможно, через полгода будут другие процентные ставки и другие условия по льготной ипотеке», — сказал эксперт.
Как писал РБК Уфа, по данным Росстата, стоимость «квадрата» вторичного жилья в Башкирии по итогам второго квартала 2024 года составила 101,1 тыс. руб. За год ценник вырос на 10,3%. Первичное жилье в Башкирии в первом полугодии 2024 года подорожало на 6,9%, до 131,3 тыс. руб. за 1 кв. м.