В Белебее под застройку за 3,4 млрд руб. предлагают площадку в 53 га
Администрация Белебеевского района Башкирии объявила торги на право комплексного развития незастроенной территории площадью 53 га. Заявки на участие в процедуре будут приниматься с 18 октября до 7 ноября.
Постановление о комплексном развитии этой территории районные власти утвердили в конце сентября. Участок расположен в южной части Белебея и ограничен деревнями Веселая Роща, Свобода, микрорайоном «Надежда» и дорогой Белебей — Приютово. Кадастровая стоимость земли составляет 72,7 млн руб.
Начальная цена права на заключение договора о комплексном развитии территории установлена на уровне 726,8 тыс. руб. Минимальный объем финансирования застройки — 3,4 млрд руб.
Предельный срок комплексного развития территории — 12 лет. Предельный объем жилищного строительства на этой территории установлен на уровне 34,6 тыс. кв. м.
«Проектом предлагается строительство 358 индивидуальных жилых домов и домов блокированной жилой застройки. Проектируемая сеть объектов социального обслуживания формируется исходя из перспективной численности населения микрорайона, нормативной обеспеченности объектами и пешеходной доступности», — говорится в проекте договора.
Также на территории построят административное здание, магазин, аптечный пункт, кафе, автосервис, магазин стройматериалов, должны быть обустроены площадка для сбора мусора и КПП.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает слишком высоким установленный в торгах минимальный объем вложений в проект для такого города, как Белебей.
«Не будет ли при такой сумме требуемых вложений стоимость объекта в таком комплексе слишком дорогой для данного населенного пункта? В принципе, в малоэтажном строительстве доходность намного ниже, чем, например, при строительстве многоквартирных домов. Возможно, такая цена возникла из-за того, что изначально, может быть, предполагался там многоквартирный проект. Но надо понимать, что в таких городах минимум застройщиков многоквартирных домов, но там и чуть ниже спрос. Большинство городов республики так называемые малоэтажные. С этой точки зрения решение строить таунхаусы выглядит правильным. Тем более что со следующего года заработает такой закон, что можно строить их только через эскроу», — говорит эксперт.