Эксперты назвали среднюю наценку на новостройки в Уфе
Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Уфе составляет в среднем 83,4 тыс. рублей. Средняя цена предложения на рынке первичной недвижимости — 97 тыс. рублей. Таким образом, средняя наценка на уфимские новостройки составляет 16,4%. Об этом говорится в справке Союза инженеров-сметчиков РФ о средней стоимости строительства жилья в стране за апрель 2023 года.
Самую большую наценку на новостройки делают девелоперы в Казани. При средней себестоимости возведения одного квадратного метра в 81,7 тыс. рублей на первичном рынке жилье продается по 164,8 тыс. рублей.
Среди крупных городов на втором месте оказался Санкт-Петербург, где наценка составляет 71,8%. При себестоимости строительства жилья в 128 тыс. рублей за «квадрат» его средняя стоимость составляет 219,9 тыс. рублей. Тройку городов с самыми маржинальными новостройками замыкает Москва — средняя наценка составляет 65,1%. При себестоимости строительства в 138,4 тыс. рублей средняя цена на первичное жилье — 228,4 тыс. рублей за «квадрат».
В Приволжском федеральном округе Башкирия находится на третьем месте по наценке на новостройки. После Татарстана на второй строчке — Нижегородская область, где средняя маржа застройщиков составляет 57,4%. При себестоимости строительства в 84,4 тыс. рублей жилье здесь продают в среднем по 132,9 тыс. рублей.
В ряде регионов средняя рентабельность строительства жилья оказывается отрицательной, то есть себестоимость возведения одного квадратного метра ниже рыночных цен на первичное жилье. В Поволжье таких субъектов большинство — Марий Эл, Мордовия, Удмуртия, Чувашия, Самарская, Саратовская, Оренбургская, Ульяновская области. Например, в Марий Эл стоимость строительства жилья примерно на 9,5% ниже стоимости новой квартиры на рынке. Рекордсмен в этом плане — Ненецкий автономный округ, где потенциальная убыточность жилищного строительства составляет 31,4%.
Директор сети «Юникор недвижимость» Ирина Коломасова сообщила РБК Уфа, что высокие наценки говорят не о жадности застройщиков, а об активном спросе. В этом отношении все регулируется рынком на уровне баланса спроса и предложения, говорит эксперт.
«Разница маржинальности застройщиков в разных регионах, скорее всего, связана со спросом. Где выше спрос — там выше и цена. От этого и маржа растет, тут секретов нет. Что касается Уфы, то я не совсем согласна с тем, что средняя цена за “квадрат” здесь 97 тыс. рублей. В последнее время во всех новостройках, которые мы продаем своим клиентам, средняя цена за “квадрат” — 120–130 тыс. рублей», — сказала Коломасова.
Как сообщал РБК Уфа, по итогам 2022 года Башкирия вошла в число десяти регионов с наибольшим ростом цен на первичную недвижимость. Средняя цена за «квадрат» за год выросла на 34,3% до 106,5 тыс. рублей, в жилье улучшенного качества — на 34,1% до 123,2 тыс., элитное жилье прибавило в цене 16,5% — до 156,4 тыс. рублей.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.