Цены на вторичное жилье в Уфе за год выросли на 9%
Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке Уфы в марте 2024 года составила 108 тыс. руб. Это на 8,9% больше, чем в марте прошлого года, сообщает сервис «Яндекс Недвижимость». В марте по сравнению с февралем текущего года цена за «квадрат» готовой квартиры увеличилась на 0,4%.
Новые квартиры по сравнению с жильем на вторичном рынке в Уфе стоят на 21,9% дороже, или 138,6 тыс. руб. за «квадрат».
В среднем за год, с марта 2024 года к марту 2023 года, вторичная недвижимость в крупных городах России подорожала на 12,7%. Максимальный рост продемонстрировал Челябинск (+37,52%), за ним следуют Саратов (+21,25%) и Казань (+20,70%).
Самые дорогие квартиры во вторичном секторе — по-прежнему в Москве (331 тыс. руб. за 1 кв. м), Сочи (281 тыс.) и Санкт-Петербурге (200 тыс.). В Казани стоимость «квадрата» в готовой квартире составляет 159 тыс. руб.
По данным исследования, в начале 2024 года на рынке вторичной недвижимости наблюдается стагнация. За месяц с февраля по март стоимость квадратного метра выросла не более чем на 2%. Ощутимее всего вторичная недвижимость в марте подорожала в Челябинске (+1,92%), Ростове-на-Дону (+1,84%) и Нижнем Новгороде (+1,53%).
«Мы предполагаем, что на вторичном рынке продолжит накапливаться предложение, так как есть существенный объем строящегося жилья, которое будет переходить в категорию вторичной недвижимости после сдачи. В то же время пока очевидных стимулов для роста спроса на вторичном рынке не наблюдается, хотя та доля покупателей, которая не имеет возможности воспользоваться оставшимися льготными программами, возможно, переориентируется на вторичный рынок при поиске недвижимости», — сказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов в разговоре с РБК Уфа предположил, что цены на вторичное жилье в этом году зафиксируются из-за незначительной активности покупателей и мер по охлаждению рынка недвижимости.
«Первичка пользуется большим спросом из-за наличия льготной ипотеки. Накануне того, как льготная ипотека прекратила свое существование в прежнем виде, произошел пик активности покупателей. Люди пытались одобрить ипотеку по прежним условиям. Затишье на вторичном рынке можно назвать условным. Реальные сделки в Уфе происходят. В основном в сегменте ликвидных объектов — традиционно однокомнатные квартиры и квартиры в престижных районах города, причем независимо от метража. По нашим прогнозам, в этом году цены просто “приморозятся”, они не будут ни падать, ни расти. Это произойдет больше по психологическим, а не экономическим причинам», — сказал Камалов.
Как сообщал РБК Уфа, на конец четвертого квартала 2023 года цена 1 кв. м вторичного жилья в Башкирии составила 96,7 тыс. руб., что на 10,1% больше, чем за аналогичный период 2022 года.