Уфа по доходности арендных квартир в новостройках оказалась на 48-м месте
Уфа по показателю потенциальной доходности аренды однокомнатных квартир в новых домах оказалась на 48-м месте среди городов России. При средней стоимости такой жилплощади в 4,8 млн рублей годовая аренда принесет владельцу 199 тыс. рублей, что составляет 4,1% от цены недвижимости. Окупить такую квартиру можно в лучшем случае за 24 года, следует из данных сервиса «Мир квартир».
Для двухкомнатных квартир в Уфе окупаемость еще ниже. При средней стоимости нового жилья в 6,7 млн рублей годовая аренда принесет 262,2 тыс. рублей, что составляет 3,9% от цены квартиры. При подсчете не учитывались многие показатели, которые могут снизить доходность: периоды простоя, расходы на коммунальные услуги, ремонт, рекламу и т. д.
«Разумеется, это только приблизительный расчет, ведь мы не учитывали периоды простоя квартир, а они существенно влияют на показатели. Также мы не учли расходы собственника на отделку новостройки, если она приобретается без отделки, либо ремонт после очередного арендатора. А также меблировку, коммунальные платежи, комиссию риелтора, плату за продвижение объявления, налоги и т. д. В реальности каждый может сделать эти нехитрые вычисления для конкретной квартиры и понять, насколько выгодно ее покупать», — рассказал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По данным сервиса, выгоднее всего сдавать «однушки» в Махачкале — однокомнатные квартиры здесь стоят в среднем 2 млн рублей, а сдавать их можно по 19,8 тыс. рублей в месяц, или 237,9 тыс. рублей в год. Потенциальная доходность жилплощади таким образом достигает 11,6%. На втором месте — Магнитогорск, где однокомнатную квартиру в новостройке можно приобрести за 2,2 млн рублей, а сдавать — за 13,5 тыс. рублей в месяц, или 162 тыс. рублей в год (7,2%). Замыкает тройку лидеров инвестиционного жилья Мурманск — «однушки» здесь стоят в среднем 3,7 млн рублей, а сдаются за 20,6 тыс. рублей в месяц, или 247,3 тыс. рублей в год (6,7%). В топ-5 вошли также Грозный (6,9%) и Якутск (4,3%).
Наименее выгодно сдавать однокомнатные квартиры в Сочи — при средней стоимости квартиры в новостройке в 11,5 млн рублей сдать ее можно за 30,5 тыс. рублей в месяц, максимальная доходность составляет 3,2% в год. В Белгороде и Пензе прибыль от сдачи однокомнатной квартиры составит максимум 3,4%, в Казани — 3,5%.
Как сообщал РБК Уфа, аренда небольших квартир и студий в Уфе за 2022 год подорожала на 9,1%, до 13,86 тыс. рублей. По стоимости аренды такого жилья столица республики занимает 34-е место из 70 проанализированных городов.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.