За год аренда «однушек» в Уфе подорожала на 22%
Средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Уфе в апреле составила 21,4 тыс. руб. За год ценник подрос на 22%, с начала года ставка увеличилась на 2,4%, следует из исследования Циан.Аналитики. Аренда двухкомнатных квартир за год подорожала на 20%, до 28,1 тыс. руб., при этом в первом квартале 2024 года цены не изменились.
В среднем по стране ставки на аренду «однушек» с начала года выросли на 4,7%, «двушек» — на 5,3%. В годовом выражении цены выросли на 28% и 24% соответственно. Для сравнения: за тот же период прошлого года цены на аренду однокомнатных квартир выросли на 0,9%, а двухкомнатных — на 3,4%, в 2019, 2020 и 2022 годах в первом квартале ставки снижались на 2-3%. В 2021 году темпы роста были сопоставимыми.
В конце прошлого года после рекордного роста ставок с июня по сентябрь цены на двухкомнатные квартиры перешли к стагнации, а на однокомнатные увеличивались медленно. При этом традиционно в это время фиксируется снижение цен, но в 2023 году этого не произошло. С февраля 2024 года ставки снова начали расти. Авторы исследования говорят, что это могло быть связано с выставлением арендодателями новых условий с начала нового года, но в текущем году рост более выраженный. Спрос и ставки держатся на высоком уровне из-за ситуации с куплей-продажей жилья, на рынок аренды выходят те, кто не может купить квартиру после ряда изменений на ипотечном рынке.
«Ставки аренды в городах РФ сейчас находятся на исторических максимумах, после непродолжительного периода стагнации в конце 2023 года рост вновь возобновился. Потенциал роста ставок сохраняется за счет некомфортных ипотечных условий на вторичном рынке и в сегменте новостроек», — говорит эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Лидером по росту цен на аренду «однушек» стали Калининград (+34%), Сочи (+26) и Новокузнецк (+33%). Ставка аренды двухкомнатных квартир заметнее всего выросла в Калининграде (+31%), Сочи (+42%) и Саратове (+27%). В ряде городов зафиксировали отрицательную динамику.
Специалист компании «Азбука Аренды» Эльза Галлямова также фиксирует, что ставка аренды на однокомнатные квартиры в Уфе подросла с начала года, при этом ценники на другие лоты почти не изменились.
«Традиционно однокомнатные квартиры дорожают быстрее, чем «двушки» и «трешки», как самые популярные, рентабельные и пользующиеся спросом. Сейчас двух- и трехкомнатные квартиры итак тяжело «уходят» арендаторам, поэтому ценники особо не меняются. Что касается предложения, ситуация сильно не меняется, нельзя сказать, что предложение на уфимском рынке выросло. При этом спрос на аренду жилья традиционно высокий», — сказала она.
Как сообщал РБК Уфа, в феврале средний платеж по ипотеке на вторичное жилье в Уфе составил 52,5 тыс. руб. в месяц. При этом средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в столице республики оказалась дешевле в 2,4 раза — 21,5 тыс. руб.