Ввод жилья в Башкирии в январе—апреле вырос на 10%
В Башкирии с января по апрель 2022 года ввели 1,04 млн кв. м жилья. Это на 10,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по РБ (Башкортостанстат). Из всего объема построенного и сданного с начала года жилья 41,2% возведено компаниями-застройщиками, 58,8% — это индивидуальное строительство.
Динамика ввода жилья в республике в целом остается положительной с начала текущего года. Пикового значения показатель достиг в январе, когда в регионе сдали 383,3 тыс. кв. м жилья — это на 66,3% больше января прошлого года. В феврале в республике сдали на 11,2% больше новой жилплощади, чем за аналогичный месяц предыдущего года. В марте было сдано на 12,9% меньше жилья, чем в марте 2021 года, в апреле — на 15,1% меньше.
Как сообщила РБК Уфа генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, объемы ввода нового жилья не связаны с количеством сделок и ценами на рынке недвижимости. Фактически вводимое жилье уже продано в прошлом и позапрошлом годах. Поскольку для покупки новых квартир многие продают старое жилье, нужна доступная программа ипотеки на вторичную недвижимость, считает эксперт.
«На вторичку хороших ипотечных программ нет, ставки высокие. Поэтому этот рынок и стоит. Сейчас все увидели апрельское снижение — вслед за ставкой ЦБ снижаются ставки ипотеки, в том числе на вторичку. То есть на самом деле рынок недвижимости определяется рынком вторичной недвижимости, а не рынком новостроек. Ждем дальнейшего снижения ставок. Думаю, это произойдет в конце мая — начала июня. Сейчас ставки снизились с 20–23% до 14–15%. Если дальнейшее снижение ставки ЦБ будет, то ставка по кредитам снизится до 11–12% и это будет уже “рабочая” ставка. А если она будет 9–10%, то это будет просто чудесно» — сказала Андреева.
Эксперт также отметила нехватку предложений на уфимском рынке новостроек из-за отсутствия новых проектов.
Как сообщал РБК Уфа, в Минстрое республики назвали главной целью отрасли сохранить объемы и темпы ввода жилья. По словам заместителя министра Артема Ковшова, там, где не используются импортные материалы, нужно ускорять возведение домов.
Ранее региональные власти в качестве одной из мер поддержки строительного рынка республики анонсировали введение моратория на 2022 год на повышение арендных ставок на земельные участки в муниципалитетах. Кроме того, будут ускорены сроки согласования строительной документации. Глава региона Радий Хабиров на одном из заседаний Ассоциации застройщиков РБ отмечал, что в Башкирии должны быть выполнены все планы по строительству социальных объектов. Он также подчеркивал, что второй задачей властей и участников рынка является недопущение появления новых обманутых дольщиков.
В 2021 году в Башкирии ввели в эксплуатацию 2,9 млн кв. м жилья, что на 18,4% выше показателей 2020 года. Республика по объему ввода жилья заняла второе место в Приволжском федеральном округе и седьмое место в стране.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.