Трест «КПД» вложит в комплексное развитие квартала в Инорсе ₽17 млрд
Мэрия Уфы заключит договор о комплексном развитии территории, ограниченной улицами Сельской Богородской, Петрозаводской, продолжением улицы Дунайской и новой проектируемой улицей, с ООО «Специализированный застройщик — Управление комплексной застройки № 13 КПД» («дочка» треста «КПД»). Компания стала единственным участником объявленных администрацией города торгов и заплатит за право заключения договора 6,5 млн рублей.
По условиям торгов, минимальный объем финансирования работ по комплексному развитию составлял 16,6 млрд рублей. КПД предложил инвестировать в проект 16,97 млрд рублей. Компания в ходе процедуры подтвердила наличие в праве собственности жилья в Уфе площадью 3,8 тыс. кв. м и 408,5 млн рублей на счетах — это требовалось для гарантии обеспечения жильем переселяемых из аварийных домов граждан.
Как сообщал РБК Уфа, территория квартала составляет 255,7 тыс. «квадратов». В начале июня мэрия города утвердила решение о комплексном развитии территории. Здесь планируют построить до 200 тыс. кв. м жилья, снести 20 многоквартирных домов, 30 частных домов и нежилых зданий и 82 нежилых объекта (в основном гаражи).
В квартале сохранят восемь многоквартирных домов, а на месте снесенного жилого фонда возведут высотки до 25 этажей. Застройщик должен предусмотреть размещение на территории объектов социального обслуживания, инженерного обеспечения, а также благоустройство и создание парковок. Предельный срок реализации договора о комплексном развитии составляет 12 лет.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко усомнился в выгодности реализации проекта КРТ в Инорсе.
«Я смотрю на этот проект пессимистично. Может быть, КПД вынудили взять проект в счет последующей лояльности? Сегодня у треста три проекта комплексного развития, и это огромная нагрузка на все ресурсы компании, в том числе человеческие. Данный квартал с точки зрения спроса вряд ли будет популярным, оттуда когда-то уже ушел один застройщик, отказавшись возводить последнюю очередь своего ЖК. А здесь еще и предстоит снести двухэтажки, предусмотреть социальную инфраструктуру, сделать очень качественный продукт, компенсирующий недостатки местоположения. Нужно отметить, что и опыта строительства таких высотных домов у треста нет. Думаю, с учетом всех факторов спрос на данный проект будет ниже обычного, что может быть нивелировано более привлекательной ценой ниже средней по рынку», — сказал эксперт.
В январе 2023 года в Уфе был заключен первый договор КРТ. Его получила еще одна «дочка» треста «КПД» — «Специализированный застройщик — управление комплексной застройки № 12 КПД». Компания будет развивать квартал, ограниченный улицами Вологодской, Суворова, Уссурийской и Орджоникидзе, площадью 6,8 га.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «СЗ - УКЗ № 13 КПД» зарегистрировано в ноябре 2021 года в Уфе. Руководит организацией Екатерина Лебединцева, единственным учредителем выступает ООО «Трест Крупнопанельное домостроение». Трест «КПД» подконтролен уфимской компании «Капитал-Лизинг», владельцами которой выступают уфимское ООО «Комплексное освоение», московская УК «Медвежье озеро» и кипрские «Гросворд Лимитед», «Падвор Инвестментс Лимитед» и «XV Констракшн Лимитед».