Суд обязал власти выделить девелоперу «РИСК» землю на Доме печати в Уфе

Читать в полной версии

Министерство земельных и имущественных отношений Башкирии не смогло добиться приостановки исполнения решения суда, который ранее обязал ведомство предоставить компании «РИСК» земельный участок в квартале на улице 50-летия Октября, 14. 18-й арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение Арбитражного суда РБ, который в июле отказался удовлетворить ходатайство Минземимущества.

Исполнительный лист по решению суда был выдан еще в 2008 году — 16 лет назад суд обязал городские власти выделить девелоперу землю в районе Дома печати. С тех пор администрация Уфы, а затем Минземимущество (к которому в 2022 году перешли полномочия по распоряжению землей) всячески избегают исполнения решения Арбитража.

Власти объясняют это тем, что квартал на улице 50-летия Октября, 14, на который претендует «РИСК», уже плотно застроен, а спорный земельный участок поделен.

«Министерство земельных и имущественных отношений РБ указывает, что в настоящий момент предоставление земельного участка, расположенного в Советском районе города Уфы, по улице 50-летия Октября в квартале 222, для строительства невозможно, так как данный участок является придомовой территорией жилого дома № 14 по улице 50-летия Октября, а также частью земельного участка детского сада № 205 и детской стоматологической поликлиники № 3», — говорится в определении суда.

Сейчас министерство пытается добиться полной отмены исполнительного производства 2008 года. Заявление ведомства еще рассматривается.

Как сообщал РБК Уфа, ранее компания «РИСК» предлагала властям заменить участок на 50-летия Октября, 14 на другой, расположенный не в центре. В частности, девелопер хотел получить взамен землю на улице Блюхера, 3А. Но Минземимущество не пошло и на это, сославшись на формальные расхождения: участок на Блюхера предназначен для строительства комплекса апартаментов, а не жилого дома, как хочет «РИСК».

В самом ведомстве РБК Уфа тогда пояснили, что не собираются предоставлять девелоперу участки ни на Доме печати, ни на Блюхера. В компании, в свою очередь, заявили, что для них не имеет значения адрес земельного участка, главное, чтобы он находился в черте города, был сопоставимой площади и пригоден для жилищного строительства.

По правилам закона об исполнительном производстве, исполнительное производство прекращается в случае утраты возможности исполнить требования документа, обязывающего должника совершить определенные действия, сообщил РБК Уфа адвокат, партнер юридической фирмы Ru.Courts Алексей Агеев.

«В том случае, если ответчик не может сформировать участок и передать его истцу, так как участок принадлежит третьим лицам, то требование исполнительного документа исполнить нельзя, и тогда есть основания прекратить исполнительное производство. Однако для этого ответчик должен доказать, что он сделал все от него зависящее для исполнения решения суда. Но, как написано в определении Арбитражного суда РБ, ответчик вообще ничего не сделал. При таких обстоятельствах для прекращения исполнительного производства я не вижу оснований. Более того, прекращение исполнительного производства никак не влияет на судебный акт. Тот факт, что судебный акт невозможно исполнить, не является основанием для его отмены. Поэтому в рассматриваемом случае, даже если исполнительные производство будет прекращено, то истец имеет возможность еще раз изменить порядок либо способ исполнения судебного акта, получить новый исполнительный лист», — говорит Агеев.

По данным публичной кадастровой карты Росреестра, на спорном участке с кадастровым номером 02:55:020216:2758 расположено несколько объектов недвижимости. Однако они занимают незначительную площадь участка, поэтому сложно представить, что участок, как утверждает ответчик, является придомовой территорией жилого дома, добавил юрист. Если это действительно так, то вызывают сомнение и ссылки ответчика на объективную невозможность исполнить решения суда, подытожил Алексей Агеев.