Аренда жилья в Уфе подорожала на 7,3%
В Уфе на фоне достаточно высокого спроса и уменьшения предложения подорожала долгосрочная аренда квартир. По данным сервиса «Яндекс Аренда», в первой декаде сентября по сравнению с августом количество сдаваемых квартир снизилось на 18%. Медианная стоимость услуги при этом выросла на 7,3%, до 27,9 тыс. руб. В среднем студии в городах-миллионниках в первой декаде сентября сдавались за 32 тыс. руб., однокомнатные квартиры — за 35,4 тыс. руб., двухкомнатные — за 45,4 тыс. руб., трехкомнатные — за 60,7 тыс. руб. Стоимость услуги по сравнению с августом выросла. Увеличение медианных ставок съемных студий составило 4,7%, «однушек» – 7,7%, двухкомнатных лотов – 3,9%, трехкомнатных – 2,8%.
В целом в городах-миллионниках в первой декаде сентября отмечается постепенная стабилизация предложения, отмечают аналитики. Число сдаваемых в долгосрочную аренду студий по сравнению с августом увеличилось на 3,9%, трехкомнатных квартир — на 4,4%. В случае наиболее востребованных типов квартир — одно- и двухкомнатных — предложение снизилось на 6% и 0,2% соответственно. «В ближайшей перспективе число сдаваемых квартир может вырасти из-за вторичных лотов, которые ранее предполагались к продаже, но после повышения ключевой и увеличения рыночных ипотечных ставок некоторые собственники переориентируются на долгосрочную аренду до изменения условий кредитования на приобретение жилья. Также предложение будет пополняться и за счет квартир, купленных на первичном рынке в период "ипотечного бума"», — отмечает руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. Август стал рекордным месяцем по активности арендаторов в этом году, отмечают аналитики. По сравнению с июлем спрос на съемные квартиры вырос на 6,7%, с начала лета – на 27,6%, а по сравнению с августом 2023 года — на 5,2%. Период наиболее ажиотажного спроса постепенно завершается, однако стоимость аренды продолжает увеличиваться.
Среди миллионников наиболее значительный рост стоимости съемных квартир в первой декаде сентября отмечен в Красноярске (+19,6% за месяц, до 27,7 тыс. руб.), Москве (+14,8% до 118,3 тыс. руб.) и Самаре (+13,4% до 38,2 тыс. руб.). В каждом из городов увеличение ставок было обусловлено значительным сокращением предложения, в частности вымыванием самых дешевых лотов.
Как сообщил РБК Уфа член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, стоимость аренды выросла из-за высокой ипотечной ставки: «Люди не могут купить квартиру в ипотеку, поэтому уходят в аренду». Эксперт ожидает, что до конца года стоимость аренды продолжит расти.
«К концу года рост замедлится. В следующем году на рынок выйдет много квартир, которые покупались по семейной ипотеке, в том числе по льготной, для сдачи в аренду (в прошлом году их покупали, в этом делают ремонт) - тогда предложение увеличится и рост цены во всяком случае затормозится», — прогнозирует он.