Аренда комнат в Уфе за полгода подорожала на 10,5%
Снять комнату в Уфе сейчас можно в среднем за 9956 руб. в месяц. Это на 10,5% дороже, чем полгода назад, сообщает портал «Мир квартир». По стоимости аренды комнат столица Башкирии занимает 32-е место среди городов России.
Похожие ставки аренды — в Томске (9980 руб. в месяц), Махачкале (9912 руб.) и Красноярске (9900 руб.). Самые дорогие съемные комнаты — в курортном Сочи, 21 691 руб. Это дороже, чем в Москве, где снять угол в квартире можно в среднем за 17 834 руб. в месяц. Далее идут северные и дальневосточные города: в Якутске средняя ставка составляет 16 754 руб., в Хабаровске — 15 153 руб., в Сургуте — 14 896 руб. Самые доступные съемные комнаты — в Курске (7105 руб.), Ульяновске (7047 руб.) и Нижнем Тагиле (6950 руб.).
По данным авторов исследования, с начала 2024 года ставки аренды комнат поднялись в 52 городах из исследованных 70, в 18 — снизились. Наибольший рост произошел в Сочи (+35,3%), Вологде (+19,9%) и Волгограде. Отрицательную динамику продемонстрировали в первую очередь Магнитогорск (–15,8%), Череповец (–15,2%) и Киров (–14,4%).
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко говорит, что ставки растут вслед за повышением цен во всех сегментах арендной жилой недвижимости.
«По мере того как цены в сегменте аренды квартир растут, увеличиваются и ставки за комнаты, так как те арендаторы, которые оказываются не в состоянии платить за полноценное жилье, переезжают в комнаты или начинают снимать квартиры в складчину с кем-то. Спрос в этом сегменте во многих городах растет, а предложение в целом по стране сократилось с января на 9%. Однако это не касается столичного региона. В Москве и области ставки аренды на комнаты даже немного упали, а предложение выросло — на 15% и 19% соответственно», — говорит Луценко.
Как правило, комнату снимают люди, которые не могут позволить себе другое жилье, как собственное, так и арендованное, сообщил РБК Уфа Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. Комнаты — это самый дешевый сегмент жилья, но и количество предложений на этом рынке меньше, отмечает эксперт. Поэтому любое изменение цен сразу сказывается на средних показателях.
«Комнаты снимают очень разные люди. Это могут быть студенты, трудовые мигранты, просто люди, у которых нет квартиры, а денег не особо. Разные ситуации бывают: человек в разводе, временные трудности и т. д. В целом это люди, которые не могут снять однокомнатную квартиру. Сейчас вся аренда может показывать рост. А обычно самые дешевые объекты недвижимости быстрее всего дорожают и медленнее всего падают в цене. Так что да, я допускаю, что комнаты могут показывать опережающую динамику», — сказал Барсуков.
Как сообщал РБК Уфа, средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Уфе в апреле составила 21,4 тыс. руб. За год ценник подрос на 22%, а с начала года ставка увеличилась на 2,4%. Аренда двухкомнатных квартир за год подорожала на 20%, до 28,1 тыс. руб., при этом в первом квартале 2024 года цены не изменились.