Объем выданной ипотеки в Башкирии за год вырос в два раза
В Башкирии в январе—сентябре 2023 года выдали ипотечных кредитов на 186,4 млрд руб. Это в два раза больше, чем за аналогичный период 2022 года, когда было выдано ипотеки на 93,6 млрд, сообщил на оперативном совещании в правительстве и. о. министра строительства и архитектуры РБ Владислав Сидоркин.
«Наибольшую поддержку рынку жилой недвижимости оказывают ипотечные программы. С начала года по состоянию на 1 октября в республике выдано порядка 59 721 единицы ипотечных жилищных кредитов на общую сумму более 186 млрд руб. Это практически в два раза превышает объем выданных кредитов за тот же период прошлого года», — сказал Сидоркин.
Количество оформленных за девять месяцев жилищных займов на 71,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, отметил глава Минстроя.
По словам и. о. министра, быстрый рост объема выдаваемой ипотеки позволяет наращивать жилищное строительство. В этом году в Башкирии планируют возвести 3,1 млн кв. м жилья. За десять месяцев в республике ввели в эксплуатацию 2,6 млн кв. м домов, что на 5,2% больше, чем за тот же период 2022 года. Для достижения цели до конца года нужно ввести еще 500 тыс. кв. м, в том числе 347,5 тыс. кв. м в многоквартирных домах и 153,5 тыс. кв. м в индивидуальных.
Руководитель девелоперской компании «Слово Групп» Елизавета Жукова считает, что потолок объема ипотечного кредитования в России еще не достигнут, и в 2024 году стоит ожидать дальнейшего роста.
«Если в нынешнем году объем выдачи ипотеки был спрогнозирован на цифру более 6 трлн руб., то на 2024 год эта цифра выросла до 7,7 трлн. То есть о достижении потолка по объему ипотеки говорить пока рано. Эксперты прогнозируют в следующем году рост объемов ипотечного кредитования в связи с ростом темпов строительства, активности на рынке “вторички”. И, скорее всего, программы льготного кредитования все же продолжат действовать, потому как государство рассматривает строительную сферу среди основных факторов развития экономики. Кроме того, как мы видим, покупательский спрос на недвижимость нисколько не снижается. Особых предпосылок для стагнации рынка недвижимости нет», — сказала Жукова.
Основатель агентства недвижимости Мария Шварц в разговоре с РБК Уфа отметила, рост объема выданной ипотеки связан с тем, что в 2024 году ожидается ухудшение условий по действующим льготным программам.
«С августа ставка ЦБ начала активно расти. Также увеличился первоначальный взнос — с 15% до 20% на первичном рынке, и увеличились ставки. Ипотека на вторичном рынке стала менее доступной и привлекательной. Это все стало катализатором повышения интереса покупателей к недвижимости, а от этого увеличилось количество выданных ипотек. Также застройщики используют разные программы для стимулирования продаж. Например, траншевая ипотека, субсидированные программы с 1%. Что ждет рынок недвижимости в следующем году? Рынок вторичного жилья плавно идет вниз из-за высокой ставки — сейчас это 15–17% в зависимости от условий банка. Цены снижаются. Изменения по ипотеке коснутся и рынка первичного жилья. Планируется повышение первоначального взноса до 25–30%. Кроме того, госпрограмма действует до 1 июля 2024 года», — сказала Шварц.
Эксперт напоминает, что в ноябре прекращается выдача ипотеки по двум документам. Банки будут и в дальнейшем ужесточать условия оформления займов. В 2024 году жилищный кредит смогут позволить себе граждане, имеющие подтвержденный доход по справке 2-НДФЛ, говорит Мария Шварц.
Как сообщал РБК Уфа, по итогам января—августа 2023 года банки в Башкирии выдали ипотечные кредиты на 152,2 млрд руб., это на 96,2% больше, чем за восемь месяцев 2022 года. В январе—августе прошлого года показатель был равен 77,6 млрд руб. Объем выдачи ипотеки с начала года в регионе превысил показатели за весь 2022 год, когда жители региона получили кредиты на покупку жилья на 146,3 млрд руб.