Вторичное жилье в Уфе за год подорожало на 12%
Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Уфе за год выросла на 12%, до 117,2 тыс. руб., сообщили в Циан.Аналитике. В среднем по стране показатель на вторичном рынке крупных городов вырос на 11,9%, основной рост пришелся на третий квартал.
С января по июль средние номинальные цены на рынке жилья стагнировали, в месяц фиксировался рост на 0,4–0,8%, с августа динамика стала более выраженной и достигала 1–1,8% в месяц. Во второй половине года собственники квартир отреагировали на рост спроса и стали активнее повышать цены на них. К концу года на рынке есть предпосылки для снижения цен на фоне подорожавшей ипотеки, говорят авторы исследования, но пока этого не происходит.
Максимальный рост цен зафиксировали в 2023 году в Челябинске (+40%), Махачкале (+28%) и Тольятти (+27%). Минимально изменились цены на вторичное жилье в Сочи (+0,2%), Московской области (+3%), Москве и Санкт-Петербурге (по +5%). В Ленинградской области зафиксировали снижение цен на 2%.
Потенциальный спрос на вторичное жилье в 2023 году оказался на 15% выше, чем в 2022 году, и на 20% ниже, чем в 2021 году. В июне и начале августа спрос усилился на фоне ожидаемого повышения ставки ЦБ и подорожания ипотеки. Пик был достигнут в середине августа, а после спрос начал снижаться. В этом году динамика спроса нестандартная с точки зрения сезонных циклов на рынке — обычно летом активность покупателей снижается, а к концу года, наоборот, растет, отмечают аналитики.
По словам эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, в первом полугодии лоты в готовых домах были более привлекательным вариантом по сравнению с квартирами в новостройках, но после повышения ключевой ставки ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на «вторичке» достигли заградительно высоких значений.
«Ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем. В связи с этим спрос на рынке снизится (будет и дальше “перетекать” в смежные сегменты — рынки новостроек и аренды), а цены будут стагнировать или медленно сокращаться», — говорит она.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева в разговоре с РБК Уфа отметила, что понижения цен на вторичном рынке ждать не стоит.
«Это огромное заблуждение, что повышение ставок влечет за собой снижение цен на вторичное жилье. Когда-то такое было, но сейчас цены уже от этого не зависят. Во-первых, все знают, что такое рефинансирование, во-вторых, несмотря на мнение некоторых экспертов, рынок вторичного жилья не стоит. Кроме того, двигателем рынка недвижимости являются новостройки, цены на нах растут, и вторичный рынок подтягивается за первичным. Ключевая ставка повышается, инфляция высокая, в таких условиях цены никогда не снижаются. Поэтому ждать снижения цен не стоит, возможно, будет более сдержанный рост», — говорит она.
Как сообщал РБК Уфа, по данным Росстата, в Башкирии стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам третьего квартала 2023 года составила 93 тыс. руб., что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.