Спрос на вторичное жилье в Уфе в 2020 году вырос на 25%
Динамика спроса на вторичное жилье в Уфе в течение 2020 года была разнонаправленной. В первом квартале спрос умеренно рос — по сравнению с четвертым кварталом 2019 года он повысился на 9%. Во втором квартале наблюдалось уже его падение, которое составило 22%, а в третьем начался резкий рост, достигший в итоге 57%. В четвертом квартале 2020 года спрос замедлился до 0,5%, но по итогам года вырос на 25%, говорится в исследовании рынка вторичной недвижимости, проведенном сервисом «Авито Недвижимость».
Структура спроса на вторичное жилье в Уфе не изменилась. Чаще всего покупатели выбирают двухкомнатные квартиры — на них приходится 38% сделок. Однокомнатные квартиры составляют 36% спроса, трехкомнатные — 18%.
Наибольший рост спроса на вторичную недвижимость среди городов приходится на Новосибирск — 81%. В Краснодаре он вырос на 70%, в Челябинске – на 69%, в соседней Казани — на 44%, в Екатеринбурге — на 57%, в Перми — на 15%.
На фоне роста спроса предложение на вторичном рынке жилья Уфы последовательно сокращалось. В первом квартале снижение составило меньше 1%, но уже во втором квартале предложение упало на 10%. Причиной стала начавшаяся пандемия коронавируса. В третьем квартале на фоне ажиотажного роста спроса на жилье предложение тоже немного выросло — на 8% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. В четвертом квартале снижение предложения составило 9%, а по итогам года – 17%.
По данным «Авито Недвижимость», резкий рост спроса на вторичное жилье в третьем квартале 2020 года был обусловлен мерами поддержки правительства, принятыми из-за пандемии COVID-19. В частности, рынок стимулировали программа льготной ипотеки, поддержка молодых семей и снижение ключевой ставки ЦБ РФ. Колебание курсов валют также поддержало спрос.
По словам руководителя направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслана Закирьянова, в начале 2021 года продолжается повышенный интерес к жилью, но рост спроса уже замедлился.
«Увеличение цен на жилую недвижимость начинает постепенно компенсировать повышенный спрос, и рынок движется к равновесию. Однако пока еще сложно делать прогноз, следует дождаться, когда стабилизируются показатели спроса и предложения», — считает Закирьянов.
Программа льготной ипотеки продлена как минимум до лета 2021 года, но многие из тех, кто собирался воспользоваться низкими процентными ставками по жилищным кредитам, уже это сделали, добавил эксперт.
Значительный рост спроса на вторичном рынке жилья при этом не сильно отразился на увеличении стоимости недвижимости. По данным «Авито», средняя цена на квадратный метр в Уфе выросла в пределах инфляции (4%) и составила 70 981 рубль.
Гендиректор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что на динамику цен на вторичном рынке Уфы повлиял рост спроса на новостройки.
«Именно новостройки повлияли на динамику цен на вторичном рынке, подтянув эти цены, так как многие покупатели новостроек хотели продать “вторичку” и потом купить новостройку. Тем не менее к концу года этот перекос — у нас в Уфе новостройки давно стоят дороже, чем квартиры на вторичном рынке, — он пошел на спад. Дело в том, что мы давно не видим новых проектов, а те проекты, которые выходят в продажу сейчас, они уходят изначально по очень высокой цене, которые забирают у покупателя ту самую инвестиционную доходность. Фактически застройщик забирает ее себе», — говорит Андреева.
По словам эксперта, сейчас основная часть ликвидных квартир в Уфе распродана и к концу года фокус покупателей сместился на вторичное жилье. Квартиры на этом рынке сейчас рассматриваются как способ вложения денег на фоне снижения ставок по депозитам и недоверия к таким инвестиционным инструментам, как валюта и ценные бумаги.