Доля расходов на выплату ипотеки в Уфе составляет 56% от дохода семьи
Доля расходов на выплату ипотеки в Уфе составляет 43% от общего дохода семьи из двух человек, после вычета прожиточного минимума — 56%, говорится в исследовании ЦИАН.Аналитики. Расчеты сделаны с учетом средней зарплаты на человека 64,5 тыс. руб. и среднего платежа по ипотеке в размере 55,1 тыс. руб. в месяц.
Уфа на седьмом месте по доле расходов на выплату ипотеки среди городов-миллионников. Самый низкий показатель в Красноярске (38% и 51% после вычета прожиточного минимума), Перми (38% и 50%) и Екатеринбурге (41% и 52% соответственно). Самая высокая доля ипотеки в доходах в Москве (62% и 79%), Санкт-Петербурге (60 и 76%) и Казани (62% и 78% соответственно), в этих субъектах средний платеж по ипотеке выше средней зарплаты одного члена семьи.
В среднем в городах-миллионниках на платеж по ипотеке приходится 46% из общего дохода семьи, после вычета прожиточного минимума — 61%. В среднем ипотечный платеж за «однушку» на вторичном рынке на 3,6 тыс. руб. ниже среднего размера зарплаты.
Аналитики отмечают, что год назад разрыв между платежом по ипотеке и зарплатой был больше — в среднем по миллионникам 34 тыс. руб., на ипотеку уходило 29% от общего дохода семьи из двух человек, после вычета прожиточного минимума — 39%.
Старший преподаватель кафедры банковского дела университета «Синергия» Антон Рогачевский отметил, что увеличение выдачи ипотек, несмотря на ограничения и рост ключевой ставки, обусловлено выгодными ставками по программам господдержки.
«Если рассматривать обычную ипотеку, то ее стоимость за год в разных регионах страны увеличилась на 60–75%, что вызвано ростом ключевой ставки на протяжении прошлого года. Если мы говорим о снижении ставки по уже действующему договору, то лучше все-таки идти по пути не реструктуризации, а подписания дополнительных соглашений на основании снижения ключевой ставки. Реструктуризация отразится в БКИ и может негативно повлиять на рейтинг заемщика и принятие решений по будущим кредитам», — считает эксперт.
По мнению Рогачевского, снижения по ключевой ставке, а следовательно, и по кредитам следует ожидать не раньше конца второго — начала третьего квартала.
В 2023 году в Башкирии было выдано 267,5 млрд руб. по ипотеке, это на 82,8% больше, чем в 2022 году. За год в регионе оформили 84 тыс. ипотечных кредитов, выдача выросла на 57%. В декабре 2023 года объем выдачи ипотеки в республике составил 27,2 млрд руб., что на 4,3% больше, чем в ноябре, и на 22,3% больше показателей декабря 2022 года.
Как сообщал РБК Уфа, на конец 2023 года цена «квадрата» вторичного жилья в Башкирии составляла 96,7 тыс. руб., за год ценники выросли на 10,1%. «Квадрат» жилья в квартирах разного типа стоил от 74,9 тыс. руб. до 168 тыс.