Башкирия вошла в топ-5 регионов по снижению цен на новостройки
В Башкирии в августе средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составила 124 тыс. руб., что на 1,1% ниже, чем в июле. Республика вошла в топ-5 регионов страны по снижению цен на первичное жилье спустя полтора месяца после завершения льготной ипотеки, заняв в нем пятое место, следует из исследования «Яндекс Недвижимости».
Сильнее всего цены на новостройки снизились в Тульской (-8,7%), Самарской (-3,5%), Ивановской (-2%) областях, Санкт-Петербурге и Ленинградской области (-1,7%).
Также в число регионов, где наиболее заметно снизились цены на первичное жилье, вошли Москва и Московская область, Челябинская, Омская, Нижегородская и Томская области. В этих субъектах средний ценник снизился на 0,7-1%.
Эксперты не ожидают резкого обвала цен на первичную недвижимость, но прогнозируют постепенную их коррекцию в течение года-полутора.
«Важно учитывать, что после изменения условий льготной ипотеки застройщики вынуждены более внимательно следить за объемами продаж для выполнения условий проектного финансирования. Это означает, что при окончании отчетного периода — у каждого застройщика он свой — у разных компаний будет возникать потребность оперативно закрыть недостающие продажи. В этот момент на рынок может выходить ограниченное количество новых лотов с низкой ценой (или краткосрочно снижаться цена на существующие) для оперативного выполнения плана», — отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Руководитель отдела продаж «Самолет Плюс Уфа» Герман Саетов в разговоре с РБК Уфа отметил, что после отмены льготной ипотеки объем продаж новостроек в Уфе уменьшился примерно вдвое.
«Действительно есть небольшая тенденция снижения цен на квартиры на первичном рынке. Сейчас застройщики предлагают интересные условия как по семейной ипотеке, так и для тех, кто не попадает под нее, по программам и акциям с возможностью рефинансирования после снижения ключевой ставки ЦБ РФ. В нынешних условиях продажи новостроек, конечно, не такие, как раньше, объем продаж уменьшился где-то в два раза», — сказал эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, в августе 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Уфы составила 151,9 тыс. руб., что на 23% больше, чем цена «квадрата» на вторичном рынке жилья — 123,3 тыс. руб. Годом ранее разница цен на новостройки и «вторичку» в столице Башкирии составляла 14%.