Комнаты в Уфе за год подорожали на 6,4%
Средняя стоимость комнаты в многокомнатной квартире, продающейся отдельно, в Уфе в ноябре 2024 года составила 1,6 млн руб. Это на 6,4% больше, чем в ноябре 2023 года, сообщает портал «Мир квартир».
По ценам в этом сегменте жилой недвижимости столица Башкирии находится на 18-м месте среди регионов РФ. На первом месте Москва, где комнату в квартире можно приобрести в среднем за 4,7 млн руб. На втором месте — Сочи, где части квартир продаются за 3,4 млн. Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург с показателем 2,8 млн.
Самые недорогие комнаты продаются в Магнитогорске — 525 тыс., Нижнем Тагиле — 565,6 тыс. и Ульяновске — 643 тыс. руб. В среднем по России комната стоит 1,4 млн руб.
Площади в квартирах за год подорожали в 65 из 70 крупных городов, а в пяти подешевели. Самая заметная динамика отмечается в Набережных Челнах — цены выросли на 41,4%. В Ульяновске комнаты за год подорожали на 38,7%, во Владикавказе — на 37,2%. В среднем рост цен составил 12,8% за год.
В Уфе динамика оказалась в два раза ниже среднероссийской. Цены на комнаты также росли почти вдвое медленнее, чем стоимость вторичного жилья. Как сообщал РБК Уфа, за первые девять месяцев готовые квартиры в республике подорожали на 11,4%. При этом в целом по России динамика цен на квартиры скромнее, говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза, поэтому ценам на них есть куда расти. Для сравнения: средняя цена квартир на вторичном рынке выросла с ноября 2023 года гораздо меньше — всего на 5,1%. Часто люди в состоянии купить комнату исключительно на свои сбережения и таким образом решить по минимуму свой жилищный вопрос, тогда как квартиру купить без ипотеки сложно», — сказал Луценко.
В то же время сегмент комнат — очень узкий, говорит эксперт. Предложение такого жилья на рынке почти в 100 раз меньше предложения целых квартир. За последний год количество выставленных на продажу комнат сократилось еще на 6%.
Ранее стало известно, что сдача в аренду комнаты в Уфе может окупиться за 12,7 года. При стоимости 1,6 млн руб. такая недвижимость может приносить 7,9% доходности в год.