Названы районы Уфы с самыми дорогими квартирами на вторичном рынке
В Уфе по данным за август 2022 года самые дорогие квартиры на вторичном рынке предлагаются в Советском районе. В среднем за один квадратный метр продавцы просят по 104 тыс. руб., сообщили РБК Уфа в «Авито Недвижимости». На втором месте оказался Октябрьский район, где средняя цена предложения составила 102 тыс. руб. за «квадрат». Замыкает тройку лидеров Кировский район, где квартиры продаются в среднем по 100 тыс. руб. за квадратный метр.
В Демском районе жилая недвижимость на вторичном рынке предлагается в среднем по 93 тыс. руб., в Ленинском — 91 тыс. руб., Орджоникидзевском — 82 тыс. руб., Калининском — 77 тыс. руб.
В августе по сравнению с июлем заметнее всего цены выросли и в Советском районе — на 4%. В Калининском, Кировском, Ленинском и Октябрьском районах средний рост стоимости за месяц составил 2%, в Орджоникидзевском — 1%. В Демском районе за это же время квартиры на «вторичке» подешевели на 1%.
Самым популярным у потенциальных покупателей оказался Октябрьский район, на который приходится 24% всех запросов. За год спрос на квартиры в этом районе вырос на 4%. На втором месте по популярности — Кировский район, на который приходится 20% запросов. На третьей строчке — Советский район, 17%. Наименее востребованы у покупателей Демский и Калининский районы.
По данным «Авито Недвижимости», рост цен на вторичное жилье начался вместе с восстановлением спрос на квартиры в Уфе в летние месяцы. Так, на платформе объявлений спрос на жилье в августе увеличился на 39% по сравнению с июлем. Чаще всего пользователи интересуются одно- и двухкомнатными квартирами — 36% случаев. Трехкомнатные квартиры ищут 18% посетителей сайта, студии — 8%. Квартиры с четырьмя и более комнатами ищут 2%, а со свободной планировкой — 0,09%.
За месяц выросло и предложение. На портале «Авито» за месяц стало на 9% больше объявлений о продаже квартир в Уфе.
«Постепенное восстановление спроса на рынке вторичного жилья после локального минимума, который случился в середине весны и начале лета — актуальная для всего рынка тенденция, и Уфа тут находится в общем тренде. Помимо роста уверенности покупателей в будущем на фоне относительной стабилизации экономики, на спрос положительно повлияли снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшее за этим снижение ставок по ипотеке от банков», — говорит руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
Руководитель агентства недвижимости САН Рустэм Камалов в разговоре с РБК Уфа отметил, что рейтинг стоимости жилья по районам не совсем показателен.
«Рейтинг составлен на основании административного деления на районы. Но каждая административная единица даже внутри себя очень разнородна. Например, Ленинский район захватывает часть центра и в то же время Затон. Что такое Кировский район? В него входят часть Булгаково, элитные дома на Мустая Карима, 16, Зеленая роща и Архиерейка. Советский район простирается от Революционной и Кирова до торгового центра “Башкирия”. Поэтому деление некорректное. Среди профессионалов и участников рынка есть другие понятия: Центр, Старый центр, Центральный рынок, Телецентр, Зеленая роща, Черниковка, Инорс и т.д. То есть в данном исследовании за единицу измерения взято некорректное образование», — сказал Камалов.
Эксперт также отметил, что цены на квартиры, указанные на площадках вроде «Авито», — это стоимость не сделки, а предложения. Эти два показателя в реальности могут сильно отличаться.
Как сообщал РБК Уфа, по итогам первого полугодия средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке в Башкирии составила 103,3 тыс. руб. Это на 21,9% больше, чем в конце 2021 года.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.