Башкирия стала 33-й среди регионов по доходности вложений в недвижимость
Башкирия заняла 33-е место среди субъектов России и пятое в Приволжском федеральном округе в рейтинге регионов по доходности вложений в недвижимость, составленном РИА Новости. Среднегодовая доходность таких инвестиций за пять лет в регионе составила 8,5%, без учета сдачи недвижимости в аренду — 5,1%.
Доходность рассчитывалась в среднем за 2018–2022 годы от прироста цены типовой однокомнатной квартиры в 35 «квадратов» и сдачи ее в аренду. В расчетах аналитики учитывали потребительскую инфляцию, выплаты НДФЛ, ЖКУ и налогов на имущество. В среднем по стране доходность квартир составила 9,3% с учетом сдачи их в аренду, без аренды — 5,4%. В трех регионах страны среднегодовая доходность превысила более 15%, в 15 субъектах была в диапазоне 10–15%.
Лидером рейтинга стал Краснодарский край, где показатель с учетом аренды жилья составил 19,7%. На втором месте Алтай (18,2%), тройку лидеров замыкает Адыгея (15,9%). В десятку вошли Татарстан (13,2%), Амурская область (13,1%), Кузбасс (13%), Тыва (13%), Пермский край (12,9%), ЯНАО (12,6%) и Иркутская область (12,5%). Последние строчки рейтинга заняли Ростовская (2,3%), Ленинградская (2%) и Оренбургская (1,2%) области.
В ПФО лидерами рейтинга стали Татарстан, Пермский край, Чувашия, Саратовская область и Башкирия. Аутсайдерами — Оренбургская, Кировская и Пензенская области.
Аналитики считают, что в ближайшие годы во многих регионах страны чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, так как потенциал роста стоимости квартир ограничен, а условия по ипотеке стали жестче.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко согласен с прогнозом динамики доходности инвестиций в жилье, он также назвал соответствующими реальности результаты рейтинга.
«Рейтинг выглядит реальным, если доходность рассчитывалась как прирост цены продажи строящегося жилья на старте к моменту ввода жилья в эксплуатацию, и как доля стоимости аренды жилья в стоимости покупки точно такого же жилья. Тогда, чем круче прирост цены на этапе строительства до ввода в эксплуатацию, а после ввода — чем больше доля стоимости аренды в цене покупки жилья, тем более доходным будет считаться данный инструмент. С такой методикой согласен. Однако также нужно учитывать, что цена предложения не всегда адекватно отражает цену сделки, и на рынке аренды цена сделки идет с более значительным демпингом, чем на рынке продажи квартир. В разных городах указанное отличие может быть устойчиво разным. Но это уже частный случай методики исследования и расчетов», — сказал эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, столица Башкирии по показателю потенциальной доходности аренды однокомнатных квартир в новых домах оказалась на 48-м месте среди городов России. При средней стоимости такой жилплощади в 4,8 млн рублей годовая аренда принесет владельцу 199 тыс. рублей, что составляет 4,1% от цены недвижимости. Окупить такую квартиру можно в лучшем случае за 24 года.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.