Зарплаты уфимцев оказались вдвое ниже требуемых при ипотеке на «двушку»
В Уфе для оформления ипотеки на вторичном рынке необходимо подтвердить доход в размере 122 тыс. руб., при этом средняя зарплата в городе в 2,1 раза ниже и составляет 57,08 тыс. руб., следует из совместного исследования аналитиков портала «Мир квартир» и финансового маркетплейса «Выберу.ру». Сумма ежемесячного платежа по ипотеке составляет 61 тыс. руб., что на 4,1 тыс. больше реальной средней зарплаты. Расчеты сделаны с учетом покупки «двушки» за 5,8 млн руб. с первоначальным взносом 1,7 млн руб. на 30 лет под 18% годовых.
Реальный доход оказался намного ниже требуемого банками во всех городах-миллионниках. Самый большой разрыв зафиксирован в Москве, где для оформления ипотечного кредита нужно получать 380 тыс. руб., а средняя зарплата равна 131,7 тыс. В 2,8 раза отличаются показатели в Казани — 177 тыс. и 63 тыс. руб. соответственно. В Нижнем Новгороде реальные доходы меньше требуемых в 2,6 раза — 145 тыс. и 55,6 тыс. руб. соответственно.
Самый маленький разрыв в показателях зафиксировали в Красноярске, Челябинске, Перми и Екатеринбурге — менее чем вдвое. В среднем по городам-миллионникам реальная зарплата оказалась в 2,2 раза ниже требуемой.
Ежемесячные ипотечные платежи превысили средние зарплаты в 11 из 16 миллионников. Самая большая разница в Москве — 58 тыс., Казани — 25 тыс. и Петербурге — 23 тыс. руб.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что доходы большинства жителей городов-миллионников не позволяют брать ипотеку при покупке квартиры на «вторичке».
«Недоступность кредитного плеча на этом рынке приводит к тому, что часть покупателей пытаются «вскочить в последний вагон» льготной ипотеки на новостройку либо ищут возможности для льготного кредита на ИЖС. Остается уповать на снижение ключевой ставки ЦБ в будущем, что удешевит ипотеку на "вторичке"», — отмечает он.
По словам генерального директора «Выберу.ру» Григория Бурденко, в феврале объем выдачи ипотеки на вторичном рынке жилья сократился почти в два раза к аналогичному периоду прошлого года, а доля ипотек в этом сегменте снизилась с 51% до 35%.
«Очевидно, что главная причина ипотечных "заморозков" — заградительные ставки кредитования. В апреле в банках возобновился тренд на повышение ипотечных процентов до 20%. Так кредиторы реагируют на сохранение жесткой политики ЦБ по ключевой ставке. Однако население сохраняет высокий уровень спроса даже в условиях неблагоприятного рынка», — сказал Бурденко.
Старший преподаватель кафедры банковского дела Университета «Синергия» Антон Рогачевский отметил, что при любом, даже незначительном изменении на рынке жилья застройщики увеличивают цену из-за высокого спроса.
«И все же основным фактором, влияющим на рост стоимости ипотеки, является политика ЦБ РФ и, в частности, изменение ключевой ставки. А увеличение ставки по льготной программе свидетельствует о том, что снижение ключевой ставки мы увидим еще не скоро. По примерным подсчетам около 20% потенциальных участников "семейной ипотеки" может оказаться "за бортом". Если говорить о снижении стоимости ипотеки, то тут будет все зависеть от изменения парадигмы движения мегарегулятора. Других объективных факторов я тут не вижу», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке Уфы в марте 2024 года составила 108 тыс. руб. Это на 8,9% больше, чем в марте прошлого года. По сравнению с февралем текущего года цена за «квадрат» готовой квартиры увеличилась на 0,4%.