В Башкирии ставки по ипотеке продолжат падение на фоне роста цен на жилье
Ставки по ипотеке продолжат падение параллельно с увеличением стоимости жилья. И если сокращение процентов по ипотечным кредитам происходит по всей стране, что обусловлено прежде всего снижением ключевой ставки Центробанка России, то по темпу роста цен на жилье Башкортостан входит в топ-10 регионов-лидеров.
Прогнозы и тренды развития рынка недвижимости в 2019-2020 годах обсудили в Уфе на одноименном круглом столе с участием риелторов, представителей банковского сообщества и страховых компаний.
По словам спикеров, на сегодняшний день ставка по ипотеке в республике преодолела психологический рубеж в 9%. Так, новичок на этом рынке — «Альфа-банк» заявляет о готовности предоставлять ипотеку под 8,89%.
«Мы приближаемся к историческому минимуму по ставкам в России, — отметила представитель банка Светлана Светлакова. — Наступает самое благоприятное время для оформления ипотеки».
Правда, 8,89% — это первичный рынок. Покупку вторичного жилья здесь готовы кредитовать под 9,99%.
В банке «Открытие» есть вариант ипотеки под 9,2%, а ставку в пределах 9,6-9,9% могут предложить сегодня практически все крупные игроки рынка.
По словам участников дискуссии, ставка по ипотеке ниже ключевого значения регулятора тоже может быть.
«Например, в виде акций, когда банку надо нарастить портфель, либо по госпрограммам, — отметила региональный директор «Национальной фабрики ипотеки» Ольга Садыкова. — Однако здесь обладатель ипотеки попадает под налогообложение».
Также она заявила о планах кредитной организации занять нишу по кредитованию самозанятых граждан и индивидуальных предпринимателей как «сегмента, не очень любимого банками» — прежде всего из-за нефиксированного размера доходов и их нестабильной структуры.
Региональный представитель «Совкомбанка» Айдар Нагимов презентовал революционный для рынка ипотеки вариант кредитования с кэшбеком
В целом год для развития ипотечного кредитования был непростым, сошлись во мнении эксперты рынка, однако август продемонстрировал достаточно серьезную положительную динамику.
Так, за январь-июль общее число совершенных в Башкортостане сделок сократилось на 16% — с 29 тысяч до 25 тысяч. В среднем по стране падение на 24%. В случае с готовым жильем минус еще выше — 21% и 25%, соответственно.
При этом количество поданных в августе заявок на ипотеку увеличилось по сравнению с июлем на 16%, отметила начальник управления «Сбербанка» Эльнара Фаррахова.