Аренда комнат в Уфе за полгода подешевела на 0,8%
В Уфе средняя стоимость аренды комнаты в сентябре составила 8,5 тыс. руб. Это на 0,8% меньше, чем в апреле 2023 года, то есть полгода назад, сообщает портал «Мир квартир». Столица Башкирии стала одним из 14 крупных городов России, где ставки аренды за шесть месяцев уменьшились. В 55 городах они выросли, в одном — остались неизменными.
Заметнее всего стоимость аренды комнаты увеличилась в Новокузнецке — сразу на 36,1%, до 9 тыс. руб., Владикавказе — на 31,8%, до 9,2 тыс. руб., Чебоксарах — на 25,8%, до 7,3 тыс. руб.
Больше всего ставки сократились в Кирове — на 9,3%, до 5,9 тыс. руб., Мурманске — на 8%, до 9,7 тыс. руб., Магнитогорске — на 5,1%, до 5,7 тыс. руб. В соседней Казани снять комнату можно за 10,8 тыс. руб. Это на 8,6% больше, чем полгода назад.
В среднем по всем городам прирост с апреля составил 5,2%, средняя ставка аренды комнаты стала 8,7 тыс. руб. в месяц.
По данным авторов исследования, ставки на рынке аренды комнат увеличиваются по мере роста цен на недвижимость. Все меньше людей могут позволить себе купить квартиру или даже снимать ее. Кроме того, возвращается мода на коммуналки, только теперь они называются «коливинги», и их снимают в основном студенты или сотрудники компаний. Рынок подогревает также сокращение предложения.
«Интерес к аренде жилья растет, увеличивается давление спроса и на самый доступный его сегмент. Все больше людей решают снимать именно комнату. Предложение помещений этого формата сократилось за полгода на 60%», — говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева сообщила РБК Уфа, что съемное жилье остается прерогативой студентов. И в последние годы все больше учащихся предпочитает жить в «коливингах», а не в общежитиях.
«Мне не нравится этот тренд, потому что по сути это даже не коммуналка, а то же общежитие. Как правило, такие квартиры в не очень хорошем состоянии, со старым ремонтом. Насколько я знаю по предыдущим годам, цена комнаты была 7–8 тыс., а цена койко-места — 3 тыс. Это что-то аналогичное хостелу с поправкой на то, что в хостеле в одной комнате еще больше людей. Эта деятельность не совсем легальная, потому что имеет место подмена понятий. По идее это уже близко к гостиничному бизнесу. Также есть тренд, когда на первых этажах из каждой комнаты в квартире делается студия со своим санузлом. Внизу нет соседей, и санитарные приборы можно ставить где угодно. Это тоже сложно узаконить. Но мы понимаем, что все это происходит не от того, что жилье становится доступнее. С другой стороны, меняются ценности, и молодежь предпочитает жить в таких квартирах, а не в общежитиях», — сказала Андреева.
Эксперт отметила, что идея властей о вынесении студенческих общежитий в кампусы за пределы города только подстегнет этот тренд.
Как сообщал РБК Уфа, в марте средняя стоимость аренды комнаты в Уфе составляла 8,5 тыс. руб. Это на 11,7% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Столица Башкирии заняла 26-е место в стране по стоимости аренды недвижимости такого типа.