В Уфе гостиницу «Урал-Тау» продают для погашения долгов «Золотого запаса»
10-этажное здание гостиницы «Урал-Тау» (бывшая «Атола») на улице Гоголя в центре Уфы выставлено на продажу за 800 млн рублей. Объявление о реализации имущества размещено на сайте бесплатных объявлений «Авито» «Центром коммерческой недвижимости». Площадь построенного к саммитам ШОС и БРИКС в 2015 году объекта составляет 7 тыс. м², остальные характеристики в компании не уточняют.
Средства от продажи здания планируют направить на частичное погашение долгов перед вкладчиками платформы «Золотой запас», сообщил РБК Уфа председатель Совета по правам человека при главе Башкирии Владимир Барабаш, курирующий вопрос решения проблем скандальной площадки. Общая сумма долгов на сегодня оценивается в 1,4 млрд рублей.
По данным ресурса «Контур.Фокус», ООО «Золотой запас» входит в число соучредителей компании «Урал-Тау». Среди них также указываются организации «Парк-сити», «Дарс», «Тихая гавань», «Форум», «Советник» и другие, являвшиеся заемщиками указанной краудфандинговой платформы.
«Подготовка объекта к продаже велась с конца августа, мы подготовили концепцию перепрофилирования площадей, которая может заинтересовать потенциальных владельцев. За 800 млн рублей здание, конечно, не уйдет, я думаю, в ходе переговоров покупателю будет предоставлен определенный дисконт», — сообщил Барабаш. Подробности концепции пока не раскрываются.
Эксперт рынка недвижимости, руководитель компании «Аналитика девелопмент» Ярослав Андрющенко полагает, что цена за гостиницу завышена примерно на 20%. Средняя стоимость квадратного метра при сделках по продаже объектов площадью свыше 1,5 тыс. м² составляет от 50 до 80 тыс. рублей, выше поднимается редко — как пример аналитик привел новый офисный центр на Гостином дворе, где цена «квадрата» составила 95–100 тыс. рублей.
«Средняя цена продажи заложена собственником с учетом торга в 15% — при 800 млн руб. за 7 тыс. м² продавец заложил стоимость 114–115 тыс. руб. за квадратный метр, желая продать свой объект где-то по цене 100 тыс. руб. за «квадрат», что с учетом его большой площади является очень и очень хорошей ценой. Здесь стоимость завышена даже с учетом того, что она заложена за "объект под ключ" или даже как за "готовые бизнес"», — подчеркнул эксперт.
По словам Андрющенко, востребованность объекта у покупателей будет зависеть от предложенной владельцами концепции и сроков окупаемости, к которой привыкли инвесторы — 4–7 лет.
Руководитель департамента коммерческой недвижимости ОН «Перспектива 24» Артем Филатов предполагает, что покупателя объекта за указанную стоимость придется искать довольно продолжительное время. По его словам, гостиничный бизнес в Башкирии с учетом не очень интенсивного турпотока не столь привлекателен, что «на первый взгляд вызывает сомнения в соответствии заявленной стоимости тем доходам, которые может приносить данный комплекс».
«Если думать про редевелопмент, а этот процесс уже инициирован по факту использования части площадей в качестве офисов, то и в этом случае первичная стоимость несколько завышена относительно инвестиционного потенциала, с учетом цены более 110 тыс. за м². Еще один вариант покупателя — приобретение для собственного использования какой-либо крупной компанией, но и здесь затраты слишком велики по сравнению с эффективностью размещения своей структуры, учитывая первоначально гостиничное назначение и сложности планировки», — подчеркнул аналитик.
Как сообщал РБК Уфа, финансовые проблемы «Золотого запаса» начались в марте 2019 года после отзыва лицензии у «Роскомснаббанка». В офисе этого кредитного учреждения платформа принимала средства граждан. На счетах банка оказались «заморожены» деньги вкладчиков площадки, которые они до сих пор не могут вернуть.
Экс-председатель правления Роскомснаббанка Флюр Галлямов заявлял, что отождествлять «Золотой запас» и Роскомснаббанк «никак нельзя». По его словам, кредитное учреждение не собирало деньги вкладчиков. В ноябре в Башкирии была создана рабочая группа для мониторинга ситуации с делом «Золотого запаса», в ее состав вошли депутаты, представители правоохранительных органов, вкладчики и чиновники.
11 ноября Главное следственное управление МВД по Башкирии возбудило уголовное дело по признакам незаконной банковской деятельности в ООО «Золотой запас». В работе финансовой организации усмотрели признаки преступления, предусмотренного 172-й статьей УК РФ.