УФАС не смогло остановить стройку в квартале «Юлай» в Уфе
Права на развитие квартала в Уфе, где расположен жилой комплекс «Юлай», были переданы ООО «Дирекция программ развития города Уфы» законно. Компания в судебном порядке добилась отмены предупреждения управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по РБ, которое ранее предписало администрации города расторгнуть договор уступки прав и аренды земельных участков. Арбитражный суд Башкирии в августе 2022 года по иску застройщика признал предупреждение УФАС недействительным. 18-й арбитражный апелляционный суд в Челябинское 23 ноября оставил решение в силе.
В феврале 2022 года УФАС выдало предупреждение администрации города в связи с якобы допущенным нарушением антимонопольного законодательства. Причиной стало то, что в 2019 году компания «Завод Промсталь» передала ООО «Дирекция программ развития города Уфы» права на развитие квартала в створе улицы Айской, ограниченного улицами Брестской, Сун-Ят-Сена и продолжением улицы Бакалинской. «Завод Промсталь» получил этот квартал в аренду в рамках договора комплексного развития территории еще в 2011 году. Поскольку стройка не была завершена, девелопер мог передать права развития участков другой компании по согласованию с мэрией. Что и произошло — «Завод Промсталь» уступил права на квартал «Дирекции».
В УФАС посчитали, что передача прав на развитие квартала должна была проходить в рамках торгов. Позицию УФАС поддержала компания «Специализированный застройщик “Оникс”», которая достраивает незавершенные объекты ЖК «Юлай».
Суд, однако, счел, что договор уступки 2019 года был составлен правильно. Поправки в Земельный кодекс РФ, которые предусматривают передачу таких прав только посредством торгов, вступили в силу позже, чем «Завод Промсталь» вступил в свои права арендатора и девелопера, указывают суды.
Адвокат Kulik & Partners Law.Economics Павел Дмитриев сообщил РБК Уфа, что при вынесении решения Арбитражный суд Башкирии руководствовался тем, что поправки в Гражданский кодекс РФ, на которые ссылалось УФАС, были внесены после заключения договора, что, в соответствии с положениями гражданского законодательства и разъяснениями Верховного суда РФ, свидетельствует о невозможности применения этих норм к ранее возникшим отношениям. Учитывая, что мэрия Уфы уже успела исполнить отмененное представление антимонопольной службы, теперь положение сторон должно быть приведено к статус-кво.
«После вступлении в силу решения суда о признании предупреждения антимонопольного органа недействительным отпадают правовые основания для совершения действий, которые должны были быть совершены администрацией города Уфы. Соответственно, по общему правилу, те уведомления, которые должны были быть направлены в адрес ООО “Дирекция программ развития г. Уфы” и ООО “Завод Промсталь”, утрачивают свою юридическую силу. При этом если на данный момент были внесены изменения в ЕГРН о возращении земельных участков в государственную собственность, возможно, потребуется оспаривание таких изменений на основании судебных решений о признании предупреждения недействительным, если во внесудебном порядке не удастся добиться восстановления нарушенных прав», — сказал Дмитриев.
ООО «Завод Промсталь» зарегистрировано в Москве в 2007 году. Компания с 2011 года занималась развитием квартала в створе улицы Айской, ограниченного улицами Брестской, Сун-Ят-Сена и продолжением улицы Бакалинской. Предприятие связано с бывшим заместителем главы администрации Уфы Владиславом Никитиным. В 2015 году строительство ЖК «Юлай» было остановлено из-за конфликта Никитина с мэрией Уфы. Позже проект передали на достройку СЗ «Оникс» (группа компаний «Бриг»), а развитие территории отдали ООО «Дирекция программ развития города Уфы». Директор и совладелец этой компании — тот же Владислав Никитин.
Как сообщал РБК Уфа, СЗ «Оникс», подконтрольный предпринимателю Андрею Поздышеву, получил права на завершение строительства жилого комплекса «Цветы Башкирии». За это девелопер получит компенсационные участки.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.