В Уфе маленькие квартиры подорожали на 10% за год
В Уфе средняя стоимость квартиры площадью до 32 кв. м на вторичном рынке выросла за 2021 год на 9,9% до 2,48 млн рублей. «Квадрат» в квартирах-студиях и «однушках» подорожал на 10,3% до 92,2 тыс. рублей, следует из исследования федерального портала «Мир квартир».
Маленькие квартиры за прошлый год подорожали во всех крупных городах страны. В среднем стоимость «квадрата» выросла на 23,5% до 90,9 тыс. рублей, а стоимость квартиры увеличилась на 18,7% до 2,5 млн рублей. В целом в секторе вторичного жилья в 2021 году цены на квартиры выросли на 14,7%, а стоимость квадратного метра подросла на 14,7%. Максимальный рост цен за «квадрат» такой недвижимости зафиксировали в Сочи (+86,3%), Краснодаре (+67,5%) и Московской области (+42,7%). Наименьшую динамику зарегистрировали на вторичном рынке жилья Челябинска (+2,9%), Смоленска (+2,6%) и Саратова (+2,4%).
Самая высокая цена за «квадрат» малогабаритного жилья в стране фиксируется в Москве — 333,8 тыс. рублей (рост за год на 24,2%), средняя цена маленькой квартиры в столице составляет 8,9 млн рублей. На втором месте по дороговизне — Сочи, где стоимость «квадрата» в квартирах-студиях и «однушках» достигла 287,3 тыс. рублей, а средняя цена таких квартир на рынке 7,2 млн рублей. Тройку замыкает Санкт-Петербург, в Северной столице цена квадратного метра в маленьких квартирах составляет 185,7 тыс. (рост за год на 26,2%), а стоимость малогабаритки на рынке 5,5 млн рублей. Уфа по цене квадрата на 23-м месте по стране.
«Средняя площадь студии на "вторичке" за год сократилась на 1 кв. м, до 28 кв. м, и эта тенденция может продолжиться и в этом году, так как на регулярный рынок продолжают поступать небольшие квартиры из вчерашних новостроек», — сказал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как сообщал РБК Уфа, в столице республики цены на вторичное жилье за первые девять месяцев 2021 года выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Средняя цена «квадрата» составила 80,7 тыс. рублей.
По словам генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, меньший рост цен на малогабаритные квартиры, чем в целом по вторичному рынку в Уфе, объясняется тем, что клиенты предпочитают покупать для жизни двухкомнатные квартиры.
«Семьи выбирают чаще всего двухкомнатные квартиры, особенно учитывая тот факт, что банки одобряют зачастую сумму больше запрошенной для ипотечного кредита. Нужно учитывать, что в пандемию наблюдается тенденция к увеличению площади приобретаемой квартиры, одновременно с трендом к росту спроса на рынке загородного жилья. После периодов дистанционки и самоизоляции люди предпочитают выбирать площади побольше», — сказала Андреева.
По словам специалиста отдела продаж вторичной недвижимости и trade-in ГК «Первый Трест» Аиды Галяутдиновой, вторичное жилье в Уфе в 2021 году дорожало вслед за первичным рынком из-за роста цен на стройматериалы и дефицита рабочей силы.
«Первичный и вторичный рынок жилья очень взаимосвязаны, ведь для покупки новой квартиры многие используют деньги от продажи старой. И по мнению большинства продавцов, обустроенная квартира с ключами, пусть даже с амортизационным износом, не может стоить дешевле квартиры на котловане. Поэтому стремительный рост цен на первичную недвижимость из-за подорожавших стройматериалов и дефицита рабочей силы привел и к удорожанию квадратного метра вторички. По нашим данным, однокомнатные квартиры в Уфе за 2021 год подорожали в среднем на 14%, в 2022 году, скорее всего, положительная динамика сохранится, но будет на уровне 10–12% за год», — отметила она.