Башкирия поднялась на 25 позиций в рейтинге по доступности жилья
Башкирия заняла 29-е место в рейтинге регионов по доступности жилья, составленном РИА Рейтинг. Минимальный срок накопления на квартиру площадью 60 кв. м средней стоимостью 5,1 млн руб. в республике составляет 4,7 года, в мае 2023 года он был равен 5,6 года.
В прошлогоднем рейтинге республика занимала 54-ю строчку. Минимальный срок накопления семьей на квартиру оценивался на начало 2023 года в 6,9 года, увеличившись с 5,9 года на начало 2022 года.
Лидером рейтинга стал Ненецкий АО, где семья может накопить на квартиру за 6,8 млн руб. за 2,6 года. На втором месте оказалась Магаданская область, где минимальный срок накопления на жилье за 8 млн составил 2,8 года. Тройку лидеров замкнул ЯНАО со сроком накопления 2,8 года и средней стоимостью квартиры в 60 «квадратов» 8,8 млн руб.
Аутсайдерами стали Дагестан (нужно копить минимум 10,6 года на квартиру за 6,7 млн руб.), Крым (11,7 года и 9,4 млн руб. соответственно) и Севастополь (12,4 года, 10,4 млн руб.).
В Приволжском федеральном округе быстрее всех смогут накопить на жилье жители Пермского края — за 4,1 года на квартиру за 5,1 млн руб., Оренбургской области — за 4,3 года на квартиру за 4,3 млн и Удмуртии — за 4,6 года на жилье за 4,7 млн. Башкирия на четвертом месте в округе. Дольше всех в ПФО нужно копить на покупку квартиры семьям из Нижегородской области — 6,3 года при средней цене таких лотов 7,2 млн руб.
В рамках рейтинга рассчитывалось оценочное минимальное число лет, за которые семья с одним ребенком со средней зарплатой по региону сможет без ипотеки накопить на квартиру, откладывая в месяц свободный остаток средств после минимально необходимых трат (то есть за минусом прожиточных минимумов на каждого члена семьи) и используя депозиты (учитывался средний размер вклада на одного взрослого жителя региона и его ежемесячное пополнение). При этом отмечается, что реальные траты семей обычно больше, чем суммы прожиточных минимумов.
В большинстве регионов доступность жилья выросла на фоне положительной динамики зарплат и процентных ставок по депозитам, которые смогли нивелировать рост цен на жилье.
По словам генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, в реальности доступность жилья даже при покупке его в ипотеку сокращается из-за роста ставок на жилищные кредиты.
«По практике покупок новостроек при господдержке огромное число покупателей вообще не имеет первоначального взноса или имеют минимальные суммы. Это показывает, что клиенты, наоборот, не могут накопить не то что на жилье, а на первоначальный взнос. Приведенные в исследовании цифры далеки от реальности, совершенно непонятно, как рассчитывали темпы накопления. Даже при ипотечных сделках доступность жилья снизилась, так как ставки выросли до 18%», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии на конец первого квартала 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 99,3 тыс. руб. По сравнению с январем—мартом 2023 года цена выросла на 12%.