Частные дома в Башкирии за год подорожали на 21%
В Башкирии в 2022 году зафиксировали рост цен на частные дома на 21% — средняя стоимость объектов выросла до 4,83 млн рублей. В четвертом квартале цены увеличились на 2,7%, следует из данных аналитиков портала «Мир квартир».
В рейтинге по цене на индивидуальные дома республика занимает 45-е место из 84 вошедших в исследование субъектов. Самые дорогие частные дома в Москве (21,8 млн), Санкт-Петербурге (18,8 млн) и Московской области (25,4 млн рублей).
Среди 14 субъектов Приволжского федерального округа самые высокие цены на такой тип жилой недвижимости отмечен в Татарстане (6,99 млн), Самарской (5,6 млн) и Нижегородской (5,2 млн) областях, Башкирия на четвертом месте по округу. Самые доступные частные дома в ПФО в Кировской области (3,55 млн), Мордовии (3,07 млн) и Чувашии (3,04 млн). В округе в 2022 году наибольшими темпами дорожали индивидуальные дома в Марий Эл — рост составил 35,5% до 4,37 млн рублей. Наименее заметно изменились цены в Оренбургской области — плюс 12,9% к началу года до 4,17 млн рублей.
В среднем по стране стоимость частного дома выросла на 20,3% за год — до 5,95 млн рублей. В четвертом квартале цены поднялись на 1,3%. За последние три месяца стоимость индивидуальных домов выросла в 70 регионах из 84, больше всего в Приморском крае (на 12,6%), Ненецком АО (на 10,4%) и Амурской области (на 10,3%). Наибольшее падение стоимости дач и коттеджей зафиксировали в четвертом квартале в Московской области (на 5,7%), Севастополе (на 3,7%) и Краснодарском крае (на 2,1%).
За год дома подешевели всего в пяти регионах: Краснодарском крае (на 13,9%), Крыму (на 9,9%), Московской области (на 6,2%), Севастополе (на 0,3%) и Калининградской области (на 0,2%). Лидерами по росту цен стали Магаданская область (рост на 45,9%), Карачаево-Черкесия (42%) и Приморский край (40,5%).
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, на рост цен влияли подорожание недвижимости в целом, увеличение стоимости стройматериалов и самого строительства.
«Сейчас началось некоторое снижение цен на квартиры, и с определенным временным лагом этот процесс может коснуться и домов. В условиях углубляющегося экономического кризиса наибольшим спросом будут пользоваться недорогие лоты вторичного рынка, участки с домами под снос, которые будут покупать для самостоятельного строительства, а также готовый продукт эконом-класса от застройщиков на ИЖС, разработанный с учетом потребностей современного человека», — отмечает эксперт.
Руководитель исследовательских проектов компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко в разговоре с РБК Уфа отметил, что рост цен на частные дома обусловлен несколькими трендами.
«В пандемию коронавируса в 2020 году резко вырос спрос на частные дома, за это время покупатели в принципе стали более лояльными к этому сегменту недвижимости. Предложение на рынке сейчас довольно обширное, конкуренция высокая, это, безусловно, влияет на цены. Кроме того, в частных домах стоимость "квадрата" всегда была ниже, чем в многоквартирных, цены просто подтягиваются к средним, которые за последние несколько лет выросли с 70 до 100 тыс. рублей. Думаю, что в следующем году рост цен продолжится с учетом инфляции и увеличения стоимости строительных материалов», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, за осень аренда частных домов в Башкирии подешевела на 21%, с начала года цены сократились на 18,4%. В среднем аренда коттеджа в регионе обходится в 23,3 тыс. рублей.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.