«Квадрат» в новостройках Уфы за год подорожал почти на 20%
Стоимость квадратного метра в новостройках Уфы к концу 2023 года составила 144,8 тыс. руб., за четвертый квартал цены выросли на 10,9%, за год — на 19,7%, следует из исследования портала «Мир квартир». По стоимости «квадрата» Уфа оказалась на 15-м месте среди 70 городов, вошедших в исследование.
Средняя цена квартир на первичном рынке города составила 7,02 млн руб., это на 8,4% больше, чем в третьем квартале, и на 14,8% больше, чем в конце 2022 года.
За год цена «квадрата» в новостройках выросла почти везде, кроме Ленинградской области, где зафиксировали снижение показателя на 0,9%. Наиболее заметно подорожал 1 кв. м в «первичке» в Махачкале (+116,7%), Нижнем Тагиле (+48,9%) и в Магнитогорске (+47,8%). Наименьшую динамику отметили в Калининграде (+3%), Калуге (+4,3%) и Чите (+5%). В среднем по стране цена «квадрата» в новостройках увеличилась на 16,2%.
Средняя цена квартир на первичном рынке выросла в 66 городах из 70. Цена лотов больше всего увеличилась в Махачкале (+104%), Нижнем Тагиле (+52,9%) и Кирове (+49,4%). Снизились цены в Калининграде (-2,2%), Ленинградской области (-1,4%) и Симферополе (-1%). В Волжском стоимость квартир не изменилась. В целом по стране показатель вырос на 16,5%.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что в 2023 году, как и годом ранее, цены и спрос на рынке новостроек поддерживала льготная ипотека.
«И хотя условия по ней ужесточились, они все же остались приемлемыми для большинства городов, так что в первом полугодии 2024 года до отмены этой программы возможен дальнейший рост цен. В Москве и еще нескольких городах, где кредита в 6 млн руб. для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать», — считает эксперт.
Руководитель агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов в разговоре с РБК Уфа отметил, что с отменой льготной ипотеки рост цен на первичное жилье может замедлиться, но ждать резкого снижения стоимости квартир не стоит.
«После введения льготной ипотеки выросло число покупателей жилья, увеличение спроса вызвало рост цен, в итоге льгота по ипотеке не привела к экономии денег, так как льгота практически аннулировалась за счет роста цен на первичное жилье. В 2022 и 2023 годах этот рост был налицо, в некоторых локациях разница цен на первичное и вторичное жилье в Уфе, к примеру, была 100% — во вторичке 100 тыс. руб. за квадрат, в соседней новостройке — 200 тыс. руб. Программу льготной ипотеки закрывают, цены постепенно будут снижаться. На сегодня в городах-миллионниках объем нераспроданного жилья варьируется от 40 до 70%, однако нужно учитывать, что на фоне высокой ключевой ставки застройщики при всем желании не могут снизить сильно цены на жилье, так как они привлекают проектное финансирование у банков», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, по итогам третьего квартала 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке по республике составила 116,8 тыс. руб., это на 4,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.