У фирмы экс-директора Колхозного рынка в Уфе заберут 30 га земли
Прокуратура Башкирии добилась признания ничтожным договора купли-продажи земельного участка в Октябрьском районе Уфы. Ведомство выиграло иск к министерству земельных и имущественных отношений и компании «Орбита», подконтрольной бывшему директору Колхозного рынка Уфы Айрату Сулейманову. Арбитражный суд Башкирии постановил забрать участок площадью более 30 гектаров из частной собственности и вернуть государству.
По данным прокуратуры, фирма «Орбита» получила участок без торгов по заниженной цене. Основанием для приватизации стало то, что на этой земле у компании Сулейманова были шесть небольших строений — это дает формальное основание для приоритетного права выкупа участка. Но на деле эти постройки были намного меньше той земли, что перешла в собственность фирмы, считают в прокуратуре.
«Установлено, что основанием для предоставления ООО “Орбита” в собственность земельного участка площадью 30 гектаров без проведения торгов и по заниженной стоимости послужило наличие на нем находящихся в собственности организации шести нежилых зданий складского назначения общей площадью почти 3 тыс. кв. м. При этом размер территории превышал площадь строений в 100 раз, что несоразмерно больше необходимой для обслуживания помещений», — говорится в сообщении.
Как следует из материалов дела, в 2022 году компания приобрела участок на 1473-м км трассы М-5, между поселками Жилино и Зинино. До этого «Орбита» арендовала тот же участок до 2060 года. Земля предназначена для «проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации логистического центра». Кадастровая стоимость участка составляет 91,8 млн руб. При этом фирме «Орбита» он достался всего за 21,8 млн руб., то есть более чем в четыре раза дешевле. Компания построила на участке здания «лишь в целях создания видимости освоения земельного участка, якобы создания логистического центра», говорится в решении суда. Кроме того, на земле был спорный участок городского леса, который вообще нельзя передавать в частную собственность.
Теперь компания должна вернуть участок в собственность государства, а Минземимущество обязали возвратить «Орбите» 21,8 млн руб. Решение еще не вступило в силу и может быть обжаловано.
В соответствии с действующим земельным законодательством собственники объектов недвижимости на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, могут его приватизировать без торгов. Для этого достаточно зарегистрировать право собственности на любой объект недвижимости, в том числе объект незавершенного строительства, сообщил РБК Уфа адвокат, соучредитель юридической компании a.t.Legal Николай Титов.
«В рассматриваемом деле причиной пересмотра приватизации стало то, что зарегистрированные объекты недвижимости таковыми не являлись. По своим техническим характеристикам они не относились к недвижимости, так как не имели прочной связи с землей. Кроме того, по договору покупателю был продан участок общего пользования, в принципе не подлежащий передаче в частную собственность. В силу этого отсутствовали формальные основания для передачи земли в частную собственность без торгов», — говорит Титов.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский указывает, что в законе установлены четкие основания и критерии для преимущественного выкупа земельного участка владельцем расположенных на таком участке объектов недвижимости. В частности, хозяин объектов должен доказать, что для их эксплуатации ему нужен именно участок такой площади.
«В данном деле, судом выявлен целый ряд серьезных нарушений требований закона при выкупе участка. Строения на участке не имели признаков объекта капитального строительства (крыши, фундамента), то есть по сути не являлись объектами недвижимости и были возведены собственником лишь в целях создания видимости освоения участка (якобы создания логистического центра). При этом в ходе проверки было установлено, что пять из шести объектов, заявленных собственником недвижимости, на спорном земельном участке отсутствуют. Не было завершено строительство заявленного объекта (логистического центра), для которого участок был первоначально предоставлен в аренду. Таким образом, суд вполне обоснованно установил, что спорный договор купли-продажи участка не соответствует требованиям земельного законодательства», — сказал Преображенский.
ООО «Орбита» было создано в Уфе в 2015 году. Фирма занимается «консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления». Она подконтрольна предпринимателю Айрату Сулейманову, владельцу еще 12 компаний, в том числе «Финанс Меркурий Маркет Групп», «Меркурий-инвест», «Меркурий», «Траст», «Караван» и других. Компания «Меркурий-инвест» зарегистрирована по тому же адресу, что и торговый центр «Меркурий» в Черниковке. Ранее Айрат Сулейманов был руководителем ОАО «Колхозный рынок г. Уфы». Компания ликвидирована в 2005 году.