В Уфе второй месяц фиксируют снижение цен на «квадрат» в новостройках
Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Уфы на начало июня составила 178,5 тыс. руб. За апрель—май показатель снизился на 4,3%, это максимальная динамика среди пяти мегаполисов, где зафиксировано снижение цен на первичном рынке, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные федерального агентства недвижимости «Этажи».
За два месяца цены снизились в пяти городах-миллионниках. Помимо Уфы, отрицательную динамику зарегистрировали в Красноярске (-2,2%, до 135,7 тыс. руб.), Нижнем Новгороде (-1,8%, до 224,7 тыс.), Новосибирске (-1,7%, до 167,4 тыс.) и Омске (-1,5%, до 163,9 тыс. руб.).
В среднем по мегаполисам новостройки за два месяца подорожали на 1,7%, до 184,2 тыс. руб. за «квадрат». Рост цен отмечен в 11 мегаполисах, максимальный — в Екатеринбурге (+5,3%, до 178,6 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (+5,2%, до 251 тыс.) и Самаре (+5,2%, до 142,9 тыс. руб.). Минимальный рост цен, близкий к статистической погрешности, произошел в Волгограде — на 0,3%, до 120,5 тыс. руб.
С начала года по всем городам-миллионникам цены за «квадрат» в новостройках выросли на 5,5%. Максимальный рост цен был зафиксирован в марте, когда ценники выросли в среднем на 2,1%. В апреле рост цен замедлился до 1%, а в мае — до 0,7%.
В первом квартале текущего года первичное жилье дорожало во всех мегаполисах. Во втором квартале в ряде миллионников цены начали снижаться. В апреле снижение зафиксировали в Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Уфе. В мае цены снизились в шести мегаполисах — Красноярске, Уфе, Омске, Новосибирске, Краснодаре и Нижнем Новгороде.
Авторы исследования отмечают, что цены на первичное жилье нестабильны, так как, с одной стороны, девелоперы «прощупывают» спрос, а с другой, рынок начал трансформацию под меняющиеся условия, и в каждом из мегаполисов реакция своя. К примеру, в Екатеринбурге увеличивается доля дорогого жилья, что отражается на средней цене «квадрата».
Как писал РБК Уфа, Башкирия вошла в тройку регионов с самыми длительными прогнозируемыми сроками продажи новостроек среди десяти крупнейших субъектов страны. Чтобы распродать накопленные запасы новостроек в республике, понадобится 4,4 года.