10% квартир в новостройках Башкирии приходится на элитные и бизнес-класс
В Башкирии 1% строящегося жилья приходится на элитное, 9% — на жилье бизнес-класса, следует из отчета аналитического центра Дом.РФ по итогам третьего квартала. 63% всего возводимого жилья в республике относится к комфорт-классу, 27% — к типовым квартирам.
Среди 25 регионов с объемом строительства более 1 млн кв. м жилья самая большая доля элитной недвижимости возводится в Москве (14%), Самарской области и Ставропольском крае (по 6%). В соседнем Татарстане на такой тип квартир приходится 3% возводимого жилья. Из 25 регионов нет строящегося элитного жилья в Краснодарском крае, Ленинградской области, Приморском крае, Красноярском крае, Тульской, Челябинской, Рязанской областях и Хабаровском крае.
Наибольший процент типового жилья возводится в Челябинской (65%), Воронежской (52%) и Московской (45%) областях. При этом комфорт-класс преобладает в большинстве регионов России, наиболее высока его доля в Краснодарском крае (87%), Пермском крае и Удмуртии (по 80%).
Самая большая доля жилья бизнес-класса зафиксирована в Москве (33%), Ростовской области (26%) и Санкт-Петербурге (22%). В Татарстане на такое жилье приходится 13%.
«Класс жилья представляет собой важный маркетинговый элемент позиционирования объекта жилищного строительства и определяется девелопером самостоятельно. Классификация при этом зависит от многих факторов, среди которых расположение объекта, обеспеченность прилегающих территорий необходимой инфраструктурой, концепция проекта, архитектурно-планировочные и фасадные решения, качество внутренней отделки квартир, мест общего пользования дома и прочее», — говорится в отчете.
В отчете говорится, что в третьем квартале 2023 года застройщики России ускорили вывод новых проектов на рынок, при этом структура запусков стала более диверсифицированной — основной рост произошел за счет регионов и застройщиков, не входящих в топ-10. Портфель строящегося жилья продолжил расти и достиг максимума с 2020 года. В Башкирии портфель строящегося многоквартирного жилья в третьем квартале сократился на 1,5%, до 2,8 млн кв. м.
Руководитель отдела продаж «Самолет Плюс Уфа» Герман Саетов отметил, что мерки жилья бизнес-класса в Уфе и, к примеру, в Москве сильно отличаются, а элитного жилья в столице республике практически нет.
«Мерки классов жилья пришли к нам из Москвы, в Уфе раньше строили только эконом- и комфорт-класс. А что такое бизнес-класс? По меркам Москвы это эксклюзивный дом на небольшое число квартир, а в Уфе это дом с керамогранитом, который застройщик просто позиционирует как бизнес-класс, но на деле там 15-18 квартир на этаже. То есть бизнес-класс в Уфе не сходится с уровнем такого жилья в Москве. Сейчас каждый застройщик пытается позиционировать себя как супернонсенс, бизнес-класс и заявляет об этом, а по факту соизмеримых мерок этой категории жилья нет. Уфимские застройщики тоже начали позиционировать свои ЖК как бизнес-класс, и их доля увеличивается, ведь в центре города немного площадок для строительства и при любых обстоятельствах при старте застройки девелоперы будут позиционировать свой ЖК как бизнес-класс, чтобы продать квартиры дороже», — говорит эксперт.
По словам Германа Саетова, иногда уфимские ЖК бизнес-класса не отличаются от новостроек класса «комфорт». В то же время жилые комплексы такого уровня в городе действительно возводятся, к примеру на месте бывшего «А-Кафе», за универмагом «Уфа», в «Зеленой Роще» и в центре города. Эксперт считает, что к элитному жилью должны относиться клубные дома с максимальной приватностью и минимальным числом квартир на этаже, но подобных ЖК в городе практически нет.