В Уфе в 2021 году зафиксировали снижение доступности жилья
В Уфе в 2021 году снизился коэффициент доступности жилья, в среднем стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в столице республики сопоставима с годовыми доходами семьи за 4,1 года. В 2020 и 2019 годах коэффициент был равен 3,7 года — за это время семья могла накопить на покупку квартиры площадью 54 кв. м. Расчеты сделаны для условной ситуации, при которой семья откладывает на покупку жилья все доходы, следует из исследования аналитиков ЦИАН.
Уфа вошла в группу городов-миллионников, где покупка жилья серьезно осложнена. В нее также попали Нижний Новгород, Новосибирск, Самара, Воронеж, Ростов-на-Дону, Омск и Екатеринбург. В категорию, где жилье существенно недоступно, двумя годами ранее попадали только Москва и Санкт-Петербург, в 2021 году в этот список добавились Казань и Краснодар. В Москве накопить на квартиру можно за 6,9 года, в Северной столице — за 6,3 года, жителям Казани понадобится 5,8 года, Краснодара — 5,2 года (здесь доступность жилья снизилась за год заметнее всего в стране). Жилье считается доступным только в Челябинске, где средняя стоимость квартиры сопоставима с доходами семьи за 3,7 года.
Доступность жилья снизилась по всем миллионникам, в 2019 году средний коэффицент был равен 3,7, а в 2021 году — 4,5. Средний номинальный доход семей по городам вырос за два года на 13% до 100 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры площадью 53 кв. м увеличилась на 36% до 5,66 млн рублей.
Аналитики отмечают, что приобрести квартиру жителям больших городов сейчас проще, чем в кризисном 2015 году, но наиболее доступными квартиры были в 2019 году. Семья в Уфе в 2015 году могла накопить на жилье за 5,5 лет. По подсчетам экспертов, ипотечные платежи при текущих ценах и ставках составляют в среднем 41% от средних доходов домохозяйств (рост за год на 7%). Доля ипотечных выплат от дохода семьи в Уфе выросла с 30% в 2020 году до 38% в 2021 году, средний размер платежа увеличился за год на 26% до 37 тыс. рублей. Более половины доходов отдают за ипотеку жители Москвы, Санкт-Петербурга и Казани.
В ЦИАН также сравнили, как соотносятся арендные платежи за двухкомнатную квартиру и ежемесячный ипотечный платеж (по кредиту на 20 лет). В 2019 году в среднем по городам-миллионникам аренда составляла 80% от платежа по ипотеке, в 2020 — 79%, в 2021 году ставка аренды составила 67% от среднего платежа по ипотеке. Самая большая экономия арендатора в сравнении с ипотечным заемщиком — в Уфе (57%), Казани (58%) и Москве (60%), где аренда почти в два раза ниже, чем средний платеж по ипотеке.
Руководитель ЦИАН. Аналитики Алексей Попов отметил, что снижение доступности жилья в России подразумевает дальнейший рост роли ипотечного кредитования для поддержания рынка.
«Из-за высоких ставок по кредиту спрос будет снижаться, что замедлит индексацию цен как застройщиками, так и собственниками квартир на вторичном рынке. Одновременно уровень первого взноса по ипотеке будет снижаться, а продолжительность кредитования – расти. С учетом роста ставок по ипотеке и подорожания самой недвижимости итоговая переплата по ипотеке за 20 лет в среднем по городам-миллионникам будет выше почти в полтора раза (+45%) для тех, кто приобрел квартиру по ценам и ставкам в январе 2022 года, против тех, кто совершил сделку два года назад — в январе 2020 года», — отметил Попов.
По мнению эксперта, повысить доступность жилья можно путем адресного ипотечного стимулирования отдельных категорий граждан.
Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для выплат по ипотечным кредитам, за второе полугодие 2021 года вырос на 9,9% до 71 тыс. рублей. В целом по стране показатель увеличился на 15,4% и составил 90,2 тыс. рублей.